Eine aktuelle Analyse von Engel & Völkers zu den Quadratmeterpreisen für Mietwohnungen in Österreichs Landeshauptstädten zeigt, dass die Mietpreise und die Nachfrage österreichweit steigen. Je nach Region zeigen sich jedoch deutliche Unterschiede.

Wien, Innsbruck und Salzburg weisen die höchsten Mietpreise auf, während die Mieten in Klagenfurt, Graz, St. Pölten und Eisenstadt vergleichsweise günstiger sind. Diese regionalen Unterschiede sind auf verschiedene Faktoren wie lokale Wirtschaft, Bevölkerungswachstum und das Angebot an Neubauten zurückzuführen.

Sinkendes Angebot in Wien

Steigendes Bevölkerungswachstum in Wien belebt die Nachfrage nach Wohnraum und lässt die Mietpreise steigen. „Besonders in der Innenstadt (Bezirke 1 bis 9) sind die Mieten in den letzten Jahren kontinuierlich nach oben gegangen. Der durchschnittliche Preis für eine 50m²-Wohnung beträgt 22,48 EUR/m², für eine 75m²-Wohnung 19,37 EUR/m² und für eine 100m²-Wohnung 19,41 EUR/m²“, betont Roland Schatz, Head of Sales Engel & Völkers Wien. In der Bundeshauptstadt ist das Angebot an Mietwohnungen seit 2020 um etwa 20% gesunken, während die Nachfrage um etwa 10% gestiegen ist, was die Wohnungssuche erschwert.

St. Pölten: Moderates Preisniveau

„Ähnlich wie in anderen österreichischen Städten, sind auch in St. Pölten die Jahresmieten aufgrund von signifikanten Indexsteigerungen und strengerer Kreditrichtlinien um 12% gestiegen. Das ist vor allem auf die hohe Inflation zurückzuführen“, erklärt Livia Beirer, Geschäftsführerin von Engel & Völkers Niederösterreich. Der durchschnittliche Mietpreis für eine 50m²-Wohnung liegt aktuell bei 16,12 EUR/m², für eine 75m² Wohnung bei 14,72 EUR/m² und für eine 100m² Wohnung bei 13,91 EUR/m².

Graz: Stetig steigende Preise

„Insbesondere der Mietwohnungsmarkt in Graz hat in den letzten Jahren kontinuierliche Mietpreissteigerungen erfahren. Preise für 50-60m²-Wohnungen liegen zwischen 10 und 12 EUR/m², in beliebten oder exklusiven Lagen auch höher. Im Vergleich zu anderen österreichischen Städten ist die Mietpreissteigerung noch moderat, aber stetig steigend“, erklärt Jurica Puljic, Geschäftsführer von Engel & Völkers Steiermark.

Klagenfurt: Mietpreise klettern weiter

In der Kärntner Landeshauptstadt und den umliegenden Regionen Wörthersee-Villach und Millstätter See führen steigende Kaufpreise, die KIM-Verordnung und eine schwierige Kreditvergabe dazu, dass viele Menschen Mietobjekte einem Kauf vorziehen. In Klagenfurt liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 9,80 bis 14 EUR/m², in Villach bei 11 bis 15 EUR/m² und in den Seegemeinden zwischen 16 bis 30 EUR/m². Bei Immobilien mit privatem Seezugang können die Preise bis zu 65 EUR/m² oder mehr erreichen. Besonders gefragt sind kleine Garçonnièren und 2-Zimmerwohnungen mit Parkplätzen, guter Lage und guter öffentlicher Verkehrsanbindung.

Salzburg: Leicht nach oben

Auch in der Mozartstadt sind Mietpreise für Wohnungen, sowohl für Neubauten als auch für gebrauchte Wohnungen, im vergangenen Jahr kontinuierlich gestiegen. „Der durchschnittliche Mietpreis liegt aktuell bei rund 18 EUR/m², wobei die Preise je nach Lage, Ausstattung und weiteren Faktoren zwischen 12 EUR/m² und 30 EUR/m² variieren können. Während der Quadratmeterpreis für eine 60 m² Wohnung 2023 noch bei 15,48 EUR/m² lag, ist dieser 2024 bereits auf 17,35 EUR/m² gestiegen. Wir gehen auch weiterhin von einem leicht steigenden Mietpreisniveau aus“, erklärt Alexander Heim, Geschäftsführer von Engel & Völkers Salzburg.

Innsbruck: 10 % plus

In den letzten 24 Monaten verzeichnete Innsbruck einen Mietpreisanstieg um rund 10%. Während der Durchschnittspreis im Jahr 2023 für eine 60 m²-Wohnung noch bei 15,99 EUR/m² lag, befindet sich dieser aktuell zwischen 20 und 23 EUR/m². „Derzeit ist es für Interessenten sehr schwierig, passenden Wohnraum zu finden. Oftmals bewerben sich rund 30 Personen auf eine Wohnung. Besonders hoch ist die Nachfrage nach Mikroapartments in Universitäts- oder Kliniknähe“, erläutert Florian Höll, Engel & Völkers Office Manager Innsbruck.

Engel & Völkers/HK