Der Immobilien-Investmentmarkt in Österreich zeigt im dritten Quartal 2024 ein deutliches Lebenszeichen und liegt mit einem Volumen von rund 1,1 Mrd. Euro etwa 11 % über dem Vorjahresquartal. Auch für das bisherige Jahresergebnis 2024 wird ein leichtes Plus von 11 % verzeichnet.

Diese Zahlen gehen aus der aktuellen Arnold Immobilien Marktanalyse hervor: „Private Investoren zeigen weiterhin großes Interesse an den derzeit angebotenen sehr hochwertigen Bestandsprodukten. Zusätzliche Dynamik kommt von den internationalen Early Movern“, analysiert Markus Arnold, CEO von Arnold Immobilien, die aktuelle Situation am heimischen Investmentmarkt.

Büroimmobilien weiter gefragt

Er betont außerdem: „Eine wachsende Deal-Pipeline sowie die bereits bestätigten Transaktionen im vierten Quartal deuten auf eine nachhaltige Belebung des heimischen Investmentmarktes hin.“ Der Schwerpunkt der Investmenttransaktionen liegt im Jahr 2024 mit rund 50 % des Volumens auf Büroobjekten. Im dritten Quartal 2024 verzeichnete zudem der Bereich Wohnen (Dealvolumen ab 15 Mio. Euro) eine deutlich erhöhte Dynamik. Insbesondere österreichische Wohnimmobilien rücken aufgrund der aktuell sehr attraktiven Verkaufspreise zunehmend in den Fokus von internationalen Investoren. „Der Großteil der abgeschlossenen Deals im Wohnsegment wurde durch ausländisches Kapital getätigt, wobei in den meisten Fällen mit Unterstützung durch lokale Investment-Management-Unternehmen angekauft wurde“, berichtet Martin Ofner, Leiter der Marktanalyse bei Arnold Immobilien.

Verbesserte Rahmenbedingungen

Aus makroökonomischer Sicht werden laut den Immobilien-Experten die zukünftige Wirtschaftsentwicklung sowie die Entwicklung der Zinsen die bestimmenden Einflussgrößen für den Investmentmarkt im Jahr 2025 bilden. In Bezug auf die Konjunktur 2025 in Österreich wird zu beobachten sein, ob die Herbstprognosen der österreichischen Wirtschaftsforschungsinstitute mit +0,8 % (IHS) und +1,0 % (WIFO) BIP-Wachstum zutreffend sind. Für Investoren wäre ein Ende der Rezession der österreichischen Wirtschaft ein dringend benötigtes Signal, um die Zuversicht hinsichtlich der Nachfrage auf den Nutzermärkten zu erhöhen.

Arnold Immobilien/HK