Die Investmentaktivität im heimischen Immobilienbereich zeigt laut einer aktuellen Marktanalyse von Arnold Immobilien im Vergleich zum Vorjahr wieder einen leichten Aufwärtstrend: Mit rund 1,2 Mrd. Euro Investmentvolumen wurde im ersten Halbjahr 2024 ein Plus von 9 % registriert.

Die Gründe dafür liegen unter anderem an den anhaltenden Deinvestment-Strategien der großen heimischen Immobilienfondsgesellschaften, die mittel- bis großvolumige Transaktionen auslösten. Zudem hat sich das Käuferspektrum wieder erweitert.

Verbesserte Bedingungen

Neben heimischen Privatinvestoren, die im ersten Halbjahr wieder dominant waren, wurde auch mehr Ankaufsaktivität deutscher Investoren verzeichnet. Dem europaweiten Trend folgend, erkannten im zweiten Quartal vermehrt Eigennutzer in den Bereichen Büro und Hotel die aktuell attraktiven Marktbedingungen und erwarben ihre bisher selbst angemieteten Immobilien. „Das attraktive Angebot, die vielfältiger werdende Investorenbasis sowie verbesserte Rahmenbedingungen bei der Finanzierung dürften nachhaltig zu mehr Investmentdynamik führen“, ist sich Markus Arnold, CEO und Gründer von Arnold Immobilien, sicher.

Büros: Hohe Nachfrage in Top-Lagen

Im ersten Halbjahr 2024 war Büro weiterhin die mit Abstand beliebteste Assetklasse. Das Investoreninteresse zeigt einen deutlichen Fokus auf Bestandsobjekte in guten und sehr guten Bürolagen. „Ausgelöst durch zwei Großtransaktionen im Juni mit einem Volumen von jeweils über EUR 100 Mio., verzeichneten Büroimmobilien im zweiten Quartal einen Anteil von rund 55 % am gesamten Investmentvolumen,“ analysiert Martin Ofner, Leiter Marktanalyse bei Arnold Immobilien. Die Rendite für erstklassige Büroimmobilien im Wiener CBD liegt aktuell bei rund 5,10 % (+10 Basispunkte im Q2). Für Class-A-Büroimmobilien in dezentralen Lagen sind die Renditen nochmals um rund 20 Basispunkte auf 6,15 % angestiegen. Die Spitzenrenditen für studentisches Wohnen und Pflegeheime sind im Q2 2024 um 15 bzw. 10 Basispunkte auf 5,50 % bzw. 5,70 % angestiegen.

Positiver Ausblick

Die im Laufe des Jahres 2024 bereits wieder vielfältiger werdende Investorenbasis sowie die verbesserten Rahmenbedingungen für Finanzierungen unterstützen einen positiven Ausblick bis zum Jahresende 2024 und darüber hinaus. „Zudem ist zu erwarten, dass die aufgrund der langfristigen Bewertungszyklen verzögerte Anpassung der Buchwerte an die aktuellen Marktpreise sich noch 2024 vollumfänglich niederschlagen wird, wodurch eine zusätzliche Dynamik am Investmentmarkt zu erwarten ist,“ ergänzt Martin Ofner.

Arnold Immobilien/HK