Immobilien mit Steuervorteil Whitestone schafft Wohnraum auf der „grünen Wiese“. Bei den Immobilien selbst wird auf Nachhaltigkeit gesetzt – darüber hinaus kann der lukrative Gewinnfreibetrag genützt werden. Können Sie bitte das Unternehmen Whitestone in Kürze vorstellen? Whitestone konzentriert sich ausschließlich auf die Projektentwicklung von Wohnhausanlagen. Wien und Umgebung sind aufgrund der rasch wachsenden Bevölkerung besonders interessant, aber wir sind etwa auch in Klagenfurt aktiv. Es entsteht jedenfalls auf der „grünen Wiese“ Wohnungsneubau, wobei dann in Folge die Wohneinheiten einzeln verkauft werden. Die Immobilienbranche hat schon einmal bessere Zeiten gesehen. Wie gehen Sie damit um? Grundsätzlich sehen wir heute eine Marktbereinigung aus der Zeit, in der man praktisch nichts falsch machen konnte. Jetzt wird aber die Spreu vom Weizen getrennt, Größe ist hierbei nicht alles. Denn die Finanzierung ist relativ teuer geworden und die Personalkosten können große Bauträger belasten. Wir hingegen greifen auf ein schlankes Team zurück und haben bereits vor über fünf Jahren damit begonnen, Eigenkapital direkt bei den Kunden einzusammeln, damit ist die Abhängigkeit von Banken nicht so groß. Also ja, wir merken die Bereinigung, haben uns aber gut an sie angepasst. Außerdem blicken wir mit Kampagnen für Wohnungsverkauf in sozialen Medien in die Zukunft. Mit Blick auf den Klimawandel: Welche Rolle spielt heute nachhaltiges Bauen? Eine zunehmende und wichtige Rolle. Wir wissen das und haben für das Jahr 2023 einen Nachhaltigkeitsbericht erstellt – obwohl wir das gar nicht hätten machen müssen. Zum Umweltaspekt kommt auch der wirtschaftliche dazu: Mit einem Nachhaltigkeitsbericht hat man ein noch besseres Standing bei Banken. In der Umsetzung haben wir in Laxenburg die „Mirabelle Premium Suites“ auf Hybridbauweise umgestellt. Und in unserem Projekt in Klagenfurt werden nur die tragenden Elemente nicht aus Holz errichtet. Das ist nicht nur ökologisch sehr sinnvoll, sondern spart auch Kosten. Denn die Bauzeit wird so um rund ein Drittel reduziert. Es entfallen nämlich Trocknungszeiten für Beton und die Holzelemente werden bereits fertig geliefert und nicht erst vor Ort zusammengestellt. Wir arbeiten außerdem mit Nachhaltigkeits-Standards, für unser Projekt in Simmering gilt die Klimaaktiv-Zertifizierung des Umweltministeriums, sie ist auch für unsere weiteren Immobilien geplant. In Klagenfurt streben wir sogar die Klimaaktiv-Gold-Zertifizierung an. Aus steuerlicher Sicht ist wiederum der Gewinnfreibetrag interessant: Worum geht es hierbei? Das Nützen des Gewinnfreibetrages bietet die Möglichkeit, die steuerliche Bemessungsgrundlage zu reduzieren, das ist also ein steuerschonendes Modell. Dazu bieten wir eine Inhaberschuldverschreibung an. Generell ist eine Schuldverschreibung, auch Anleihe genannt, ein Wertpapier, für das sich der Schuldner gegenüber dem Gläubiger zur Zahlung der Schuld und von Zinsen verpflichtet. Whitestone hat das in zwei Varianten im Programm, erstens: Das „MehrWertPapier BASIS 2024“ hat eine Mindestlaufzeit bis 31.12.2028; die Fixverzinsung liegt bei sechs Prozent per anno, wobei die Zinsen jährlich ausbezahlt werden. Investitionen sind hier bereits ab 1.000 Euro zuzüglich fünf Prozent Agio möglich. Variante zwei: Das „MehrWertPapier PRO“ 2024 ist mit einer etwas längeren Mindestlaufzeit, bis 31.12.2030, ausgestattet. Die Fixverzinsung fällt dafür mit 7,45 Prozent jährlich auch höher aus. Ein besonderes Charakteristikum dabei: Die Zinsen werden monatlich ausbezahlt. Das kommt bei unseren Kunden gut an, nicht zuletzt bei etwas älteren Personen im Sinne der Aufbesserung der Pension. Investitionen sind hier ab 5.000 Euro zuzüglich fünf Prozent Agio möglich. Es gibt in Ihrem Haus aber auch Investments ohne Gewinnfreibetrag ... Das ist korrekt, der Gewinnfreibetrag ist sozusagen unser Bestseller. Wir bieten aber auch andere Möglichkeiten an, die damit nichts zu tun haben. Nämlich Anleihen, die durch die Eintragung im Grundbuch besichert sind. Es handelt sich dabei also um eine besonders risikoarme Anlageform. whitestoneinvestment.online-investieren.at EXPERTSTALK. Andreas Raith, Whitestone Investment Advisory GmbH Andreas Raith, CSE Investor Relations / B2B-Vertrieb, Whitestone Investment Advisory FOTO: beigestellt Ausgabe 5/2024 – GELD-MAGAZIN . 63
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