72 . GELD-MAGAZIN – Ausgabe Nr. 3/2024 Günstiges Zeitfenster. Die Finanzierungsexperten der Kredit Austria, einer der führenden Kreditmakler Österreichs, erwarten sich nach der Senkung des Leitzinses durch die Europäische Zentralbank um 0,25 Prozent jetzt eine Kehrtwende bei der Kreditvermittlung für Immobilienprojekte. „Seit langem ist es nun wieder interessant, Kredite aufzunehmen. Das rentable Zeitfenster dafür ist aber kürzer als viele vermuten“, meint Gerfried Karner, geschäftsführender Gesellschafter der Kredit Austria. Durch die Zinssenkung solle es nämlich wieder zu verstärkten Bautätigkeiten kommen, wobei gleichzeitig die Mietpreise weiter steigen. „Aufgrund von Inflation, erhöhter Personalkosten und weiterhin hoher Rohstoffpreise ist davon auszugehen, dass neue Immobilien schon ab 2025 deutlich teurer werden“, so Karner, der bereits ein wachsendes Interesse an Krediten für Immobilienprojekte feststellt. Grund dafür sei auch das von der Regierung beschlossene 2,2 Milliarden Euro schwere Wohnbaupaket, bei dem die Länder unter anderem Darlehen bis zu 200.000 Euro zu maximalen Zinssätzen von 1,5 Prozent bereitstellen. Generell empfiehlt Karner, trotz fallender Zinsen weiterhin auf einen Fixzinssatz zu setzen. Fixzinsvereinbarungen bis zu 35 Jahren werden im optimalen Fall aktuell um 3,6 Prozent angeboten. Der variable Zinssatz liegt aktuell noch bei etwa 1,5 Prozent über den Bestfixzinssätzen. Karner: „Dieser Zinsvorteil bei Fixzinskrediten bei voller Planungssicherheit wird mit den zukünftigen Zinssenkungen erwartungsgemäß abnehmen.“ Kredit Austria: Nachfrage nach Wohnkrediten nimmt wieder zu Immofinanz: Bürokomplex in Warschau verkauft Ab 1. März 2024. Mitte Juni verkaufte die Immofinanz drei Bürogebäude in Polen für 28,5 Millionen Euro an die Echo Investment Group. Der Transaktionswert beläuft sich auf 28,5 Millionen Euro. Der Bürokomplex befindet sich im Warschauer Business District Mokotów und hat eine Gesamtnutzfläche von rund 43.000 m². Der Verkauf steht im Einklang mit der Portfoliooptimierungsstrategie der Immofinanz und erfolgte in etwa zu Buchwerten. „Wir freuen uns über den erfolgreichen Verkauf im Rahmen unseres Portfoliooptimierungsprogramms und werden die frei werdende Liquidität wertschaffend in den Ausbau unserer innovativen Office- und Retaillösungen reinvestieren“, sagt Radka Doehring, Mitglied des Vorstandes der Immofinanz. 01234567 DIE ZAHL DES MONATS +6,6 Prozent Mieten angestiegen. Bezogen auf hochgerechnet 1,77 Millionen Hauptmietwohnungen in Österreich lag die Durchschnittsmiete inklusive Betriebskosten laut Statistik Austria im 1. Quartal 2024 bei monatlich 9,70 Euro/m2 bzw. 643,70 Euro pro Wohnung. Das entspricht einem Anstieg um 2,1 Prozent zum Vorquartal bzw. im Vergleich zum 1. Quartal des Vorjahres einem Zuwachs von 6,6 Prozent. Die Betriebskosten erhöhten sich gleichzeitig von 2,40 Euro auf 2,50 Euro/m2 bzw. auf 161,70 Euro pro Wohnung. „Zu Jahresbeginn 2024 haben die Wohnungsmieten weiter zugelegt. Damit hat sich die Preisdynamik zwar seit einem Dreivierteljahr abgeschwächt, der Anstieg zum Vorjahr liegt aber noch immer deutlich über der Inflationsrate, die sich in den ersten drei Monaten 2024 zwischen 4,1 Prozent und 4,5 Prozent bewegt hat“, resümiert Statistik Austria-Generaldirektor Tobias Thomas. Kursalon Hübner An Lindt & Sprüngli verpachtet Erlebniswelt. Der Schweizer Süßwarenkonzern Lindt & Sprüngli schloss kürzlich einen langfristigen Vertrag als Pächterin des Kursalon Hübner ab. Das Gebäude wurde in den Jahren 1865 bis 1867 erbaut, und verfügt mit drei Stockwerken und einem Zwischengeschoß über etwa 4.400 m² Nutzfläche. Musikhistorisch ist der Kursalon von Bedeutung, da Johann Strauss dort seinen berühmten Radetzky-Marsch zur Uraufführung brachte. Ab 2027 will Lindt & Sprüngli nach der Renovierung des Gebäudes Ausstellungen und Events rund um das Thema Schokolade anbieten, um Besuchern die Faszination für Schokolade näherzubringen. Ein Café---- und ein Shop werden das Angebot abrunden. Teile des Objektes sollen auch wieder für Events und Konzerte genutzt werden können. IMMOBILIEN . Kurzmeldungen „ Das rentable Zeitfenster für interessante ImmobilienKredite schätze ich kürzer ein als viele vermuten.“ Gerfried Karner, geschäftsführender Gesellschafter, Kredit Austria Credits: Kredit Austria/ Tina Szabo (gldggrs); Rainer Mirau/stock.adobe.com
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