72 . GELD-MAGAZIN – Jänner 2023 Credits: beigestellt Umfrage. Eigentümer und Vermieter nachhaltiger Büroimmobilien profitieren von einem geringeren Leerstandsrisiko und von höheren Mieten. Das gilt vor allem, wenn die Nachhaltigkeit über Zertifizierungen nachgewiesen wird. Büroimmobilien mit einer Green Building-Zertifizierung erwirtschaften in Europa durchschnittlich etwa sechs Prozent höhere Mieten. Ohne Berücksichtigung von Faktoren wie Größe, Lage, Alter und Zustand sind es gar 13 Prozent. Während nicht-zertifizierte Gebäude eine durchschnittliche Leerstandsquote von rund acht Prozent aufweisen, sind es bei zertifizierten Objekten im Durchschnitt nur ca. sechs Prozent. Das ist das Ergebnis eines aktuellen Reports des Immobiliendienstleisters CBRE. Die Analyse umfasst die Büroimmobilienmärkte in 18 europäischen Ländern und untersucht Immobilien von insgesamt fast 300 Millionen Quadratmeter Fläche. „Nachhaltigkeitskriterien spielen bei der Auswahl von Büroimmobilien eine immer größere Rolle und entsprechend gewinnen auch offizielle Zertifikate, mit denen die Nachhaltigkeit von Objekten nachgewiesen werden kann, an Bedeutung“, sagt Andreas Ridder, Managing Director CBRE Austria & CEE. „Dennoch beobachten wir, dass Green Building-zertifizierte Gebäude nach wie vor nicht die Norm sind. Hohe Kosten für den Bau beziehungsweise die energetische Ertüchtigung einer Immobilie schrecken manche Entwickler und Eigentümer ab. Unser Report beweist jedoch, dass sich Investitionen in Nachhaltigkeit auch ökonomisch auszahlen.“ CBRE-Report: Höhere Renditen mit nachhaltigen Büroimmobilien Wohneigentum: Preise inWiener Innenbezirken fallen Wien. Nach jahrelangen Kaufpreisanstiegen vollzieht sich in den ersten hochpreisigen Bezirken laut einer Kaufpreisanalyse von immowelt.at am Wohnungsmarkt eine Trendwende. In den inneren Bezirken Wiens sind die Angebotspreise von 2021 auf 2022 gefallen – sogar bis zu 12 Prozent (Bezirk Neubau). In den Randbezirken hingegen verteuerten sich Eigentumswohnungen weiter. Starke Neubauaktivitäten lassen die Quadratmeterpreise dort teilweise im zweistelligen Prozentbereich steigen. Am deutlichsten fällt mit einem Plus von 19 Prozent der Zuwachs des Quadratmeterpreises in Liesing aus (auf 5.470 Euro). Inzwischen haben aber auch die Preise in Favoriten (5.000 Euro; +16 %), Floridsdorf (5.170 Euro; +16 %) und Hernals (5.340 Euro; +13 %) die 5.000 Euro-Marke erreicht. DIE ZAHL DES MONATS 11 Prozent Mieten steigen. Aufgrund der höheren Kreditzinsen und der Verschärfung der Kreditvergabekriterien schieben viele Menschen einen Immobilienkauf in Wien auf. Das steigert die Nachfrage nach Mietwohnungen, deren Mieten sich folglich in allen Wiener Bezirken verteuert haben. Den stärksten Anstieg verzeichnete laut einer Analyse von immowelt.at mit durchschnittlich plus elf Prozent Wohnungen im 20. Bezirk (Brigittenau), die nun im Median 15 Euro/m2 kosten. Ein kräftiger Mietpreisanstieg von sieben Prozent ist auch in Hernals zu verzeichnen. Preiswerter sind Mietwohnungen nur im 15. Bezirk mit derzeit 13,80 Euro pro Quadratmeter (+2 %). Deutlich teurer wohnen Mieter dagegen im 22. Bezirk, Donaustadt. Nach einem Anstieg von fünf Prozent zahlen Wohnungssuchende dort aktuell 16,10 Euro/m2. Damit hat sich die Donaustadt zum zweitteuersten Bezirk Wiens entwickelt. 156Wohnungen Vermietungen gestartet EHL und ÖRAG. Im Stadtentwicklungsgebiet Nordbahnhof starten die EHL Wohnen GmbH und die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH mit der Vermarktung von zwei neuen Wohnimmobilien. Am Eva-Popper-Weg 8 sowie im zehngeschossigen Hochhaus in der Taborstraße 123 gelangen insgesamt 156 Wohneinheiten in die Vermietung. Die Zwei- und Vierzimmerwohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 32 und 102 m² verfügen alle über private Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen. Das Nordbahnviertel ist weitgehend verkehrsberuhigt, es gibt große autofreie Zonen und mit der „Freien Mitte“ und der angrenzenden Stadtwildnis befindet sich ein neun Hektar großer, außergewöhnlicher Naturraum mitten in der Stadt gleich vor der eigenen Haustür. IMMOBILIEN . Kurzmeldungen „Nachhaltigkeitskriterien spielen bei der Auswahl von Büroimmobilien eine immer größere Rolle." Andreas Ridder, Managing Director CBRE Austria & CEE
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