GELD-Magazin, Juli/August 2022

EINSCHALTUNG – FOTO: beigestellt Immobilien – Wohin geht die Reise? Trotz erheblicher Preissteigerungen sei eine Blase im Immobiliensektor nicht in Sicht. Die Assetklasse werde durch die hohe Inflation sogar noch attraktiver, meint Experte Sascha Haimovici. Herr Haimovici, Immobilien sind aktuell durch die Preisentwicklung ein Dauerthema. Wie sehen Sie die aktuelle Situation? Wir befinden uns zurzeit in einer Phase der Preis- steigerungen in allen Bereichen. Dennoch kann nicht von einer Blase gesprochen werden. Diese Stei- gerungen resultieren nicht zuletzt aus dem starken Zuzug besonders in und rund um die Ballungszen- tren und die dadurch entsprechend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Wie wirkt sich die derzeit hohe Inflationsrate auf den Markt aus? Die Effekte sind schon deutlich spürbar: Grund- stücke und Baustoffe sind – nicht nur durch die In- flation – teurer geworden, das verringert natürlich auch die Neubautätigkeit. Die Baukosten sind im letzten Jahr um rund 28 Prozent gestiegen, dazu kommen höhere Lohnkosten. Damit verteuert sich die Errichtung von Wohnbauten, was wiederum Auswirkungen auf die Preise hat. Diese werden aus unserer Sicht weiter steigen, wenn auch langfristig über die nächsten Jahre betrachtet nicht mehr in dem Ausmaß wie in den letzten Jahren. Auf der an- deren Seite sind Immobilien durch die Inflation für Anleger als Sachanlage noch attraktiver geworden. Damit einhergehend wird ja auch viel über eine Erhöhung der Zinsen diskutiert. Die Anhebung der Leitzinsen durch die Nationalban- ken ist zwar aufgrund der aktuellen Krise in der Ukra- ine noch aufgeschoben, ich gehe aber davon aus, dass sich dies entweder schon im 2. Halbjahr oder späte- stens im Frühjahr 2023 ändern wird. Für den Woh- nungseigentumsmarkt bedeutet das, dass sich der langfristige Vorteil, der sich durch die Schaffung von eigenem Wohnraum und der Selbstnutzung, aber auch der Vermietung ergeben hat, verringern wird. Aufgrund all dieser Faktoren – wie die steigenden Baukosten und die höheren Zinsen – wird es auch für Projektentwickler bei kommenden Projekten im- mer wichtiger, punktgenau die Anforderungen des Markts zu treffen. Hier sind wir als IMMOcontract im Verbund der SORAVIA Gruppe mit unserer jahre- langen Erfahrung im Projektvermarktungsgeschäft und durch unsere Partnerschaft mit der Volks- banken Gruppe, die uns ganz neue Vertriebsmög- lichkeiten bietet, sicher der richtige Ansprechpart- ner für die Vermarktung von Bauträgerprojekten. Welche Trends lassen sich für Anleger ablesen? Sowohl private wie auch institutionelle Investoren möchten Spekulation vermeiden, das heißt, dass die Sicherheit der Anlage – auch im Hinblick auf die zu erwartenden Renditen – im Vordergrund steht. Da- für gibt es einige Modelle am Markt, wobei wir gera- de bei den Privaten sehen, dass Bauherrenmodelle durch langfristig garantierte Mieterträge dank einer beständigen Nachfrage nach hochwertigem, leist- barem Wohnraum in geförderten Projekten verstärkt nachgefragt werden. Neben diesen vor allem auch für den Konsumen­ ten relevanten Themen steht ja die Immobilien­ branche selbst vor einigen Herausforderungen. Welche sind das für Sie im 2. Halbjahr? Neben den schon beschriebenen Herausforde- rungen bei Immobilienfinanzierungen – ganz gleich ob im gewerblichen oder privaten Bereich – müssen sich besonders die Maklerunternehmen darauf ein- richten, dass 2023 das Bestellerprinzip eingeführt werden wird. Bei der IMMOcontract bereiten wir uns schon länger darauf vor und sind mit unserem neuen und umfassendem Dienstleistungsportfolio, das neben der Unterstützung der Bauträger bei der Projektplanung und der Immobilienvermarktung auch die Immobilienbewertung, die Finanzierung auch in Partnerschaft mit der Volksbank, die Ver- mittlung von Bauherrenmodellen, Beteiligungsmo- dellen, Immobilienanleihen, Vorsorge- und Anlage- wohnungen sowie viele weitere Investmentprodukte beinhaltet, gut aufgestellt. Neben diesem Thema spielen die ESG-Kriterien und die EU-Taxonomierichtlinien beziehungsweise die tatsächliche Umsetzung vor allem im Investmentbe- reich eine wesentliche Rolle. Nachhaltige Immobilie- nentwicklungen sind an sich ja nichts Neues, neu ist allerdings, dass es hier Richtlinien gibt, ohne deren Umsetzung ein Bestehen amMarkt nicht möglich ist. www.immocontract.at Sascha Haimovici, CEO der IMMOcontract Juli/August 2022 – GELD-MAGAZIN . 67 SOMMERGESPRÄCH . Sascha Haimovici, IMMOcontract