GELD-Magazin, Juli/August 2022

66 . GELD-MAGAZIN – Juli/August 2022 Credits: beigestellt; Schloss Leopoldsdorf: Wikimedia/Peter Gaumannmüller WGG Novelle. Gerade Wohnungen, die von gemein- nützigen Bauvereinigungen (gBV) errichtet werden, sollen leistbar sein und auch leistbar bleiben. Aktuell leben mehr als 25 Prozent der Österreicher in einer von einer gBV entwickelten Wohnung. In den vergan- genen Jahren wurden aber immer wieder gemeinnüt- zig errichtete Wohnungen – trotz ausdrücklicher wohn- bauförderungsrechtlicher Restriktionen – nicht zur Eigennutzung, sondern zu spekulativen Zwecken ge- kauft. Die bald in Kraft tretende WGG-Novelle soll ge- nau jenem Umstand einen Riegel vorschieben. Künf- tig ist bei einem Weiterverkauf von Wohnungen, die von einer gBV errichtet wurden und an welchem im Zuge der Errichtung Wohnungseigentum begründet wurde, der Differenzbetrag zwischen Verkehrswert und Verkaufspreis an die gBV zu leisten. Dies gilt 15 Jahre lang ab dem Ankauf der Wohnung von der gBV. Zusätzlich erhält die gBV innerhalb dieser Frist ein grundbücherlich abgesichertes Vorkaufsrecht (Über- tragungen an den erweiterten Familienkreis sollen al- lerdings von der Regelung ausgenommen werden). Dadurch möchte man spekulative Geschäfte weitest- gehend verhindern. Roland Weinrauch, Gründer von Weinrauch Rechtsanwälte, klärt über die neue Novel- le auf: "Die Selbstnutzung soll im Vordergrund ste- hen. Aus diesem Grund darf gefördert errichtetes Wohnungseigentum zusätzlich 15 Jahre lang nur zum Richtwert ohne Zuschläge weitervermietet werden. Das kommt einem Mietpreisdeckel im geförderten Wohnbau gleich." Gefördertes Wohnungseigentum: Spekulationsverbot und Mietzinsdeckel Zinshäuser: Weiter starke Nachfrage, aber ... EHL. Laut aktuellem Zinshausmarktbericht Wien 2022 der EHL Immobilien Gruppe ist der Wiener Zinshausmarkt für Investoren auch weiterhin attraktiv. 2021 wurde ein starker Anstieg des Transaktionsvolumens von 1,7 Milliarden auf 2,3 Milliarden Euro registriert (inkl. einer außergewöhnlichen Großtransaktion, dem Verkauf des "Grabenhof" um 329 Millionen Euro). Doch Aus- und Umbauten werden derzeit z.T. aufgrund der Hoffnung, dass die Baukosten wieder sinken werden, verschoben. Zunehmend bereitet auch die politisch beschlossene Ver- pflichtung zum generellen Ausstieg aus fossilen Energieträgern Sorgen. Ein Wechsel des Heizungssystems ist bei Bestandobjekten besonders herausfordernd und es fehlen zum Teil auch noch die flankierenden rechtlichen Bestimmungen. DIE ZAHL DES MONATS 86 Millionen Euro CPI Gruppe. Über drei Gesellschaften der Wiener CPI-Gruppe, die in Öster- reich und Deutschland tätig ist und aus rund 160 Gesellschaften besteht, wurden am 27. Juni Konkursverfahren eröffnet. Laut KSV1870 handelt es sich mit Passiva von 86 Millionen Euro um die bisher größte Unternehmensinsol- venz im heurigen Jahr. Weitere Ver- bindlichkeiten seien vom Unterneh- men nicht ausgeschlossen worden. Der wirtschaftliche Eigentümer war zu- letzt Ernst Kreihsler, der am 8. April 2022 verstorben ist. Nach seinem Tod wurde im Mai der Wirtschaftsprüfer Patrick Volckert als Notgeschäftsführer eingesetzt, der in den Büchern Unre- gelmäßigkeiten feststellte. Strafrecht- lich relevante Tatsachen werden der- zeit geprüft. Zur Finanzierung der Pro- jekte sammelte CPI über hundert Milli- onen Euro bei privaten Anlegern ein, für die nun das Risiko eines Totalaus- falls ihrer Investments droht. Schloss Leopoldsdorf steht zum Verkauf Eyemaxx. Über ein Jahrzehnt diente das Schloss Leopoldsdorf als Firmensitz des Im- mobilienunternehmens Eyemaxx, das im No- vember 2021 mit Verbindlichkeiten von rund 165 Millionen Euro in die Pleite schlitterte. Nun wird das erstmals 1140 urkundlich er- wähnte und 2011 umfassend sanierte Gebäu- de mit einem fünf Hektar umgebenden Park von Eymaxx-Gründer Michael Müller um 25 Millionen Euro zum Verkauf angeboten. Die Gesamtnutzfläche beträgt 2.200 Quadratme- ter, der Schätzwert lag 2016 bei 17 Millionen Euro. Vor kurzem kam das Schloss ins Visier der WKStA, die gegen Müller ermittelt, denn es diente als Sicherheit für Eyemaxx-Anlei- hen, die im März 2021 – acht Monate vor der Firmenpleite – getilgt wurden. IMMOBILIEN . Kurzmeldungen „Die Vermietung von geförderten Wohnungen darf 15 Jahre lang nur mehr zum Richtwert ohne Zuschläge erfolgen." Roland Weinrauch, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Weinrauch Rechtsanwälte