GELD-Magazin, September 2021

EINSCHALTUNG – FOTO: beigestellt Wie man die Feuerprobe besteht 2020 war für die S IMMO AG wegen Covid und dem Übernahmeangebot der IMMOFINANZ AG herausfordernd. Mit klarer Strategie und offener Aktionärspolitik wurden diese Klippen unbeschadet genommen. Herr Dr. Ettenauer, was waren aus Ihrer Sicht die Gründe, dass die Stammaktionäre der S IMMO AG sich gegen ein Übernahmeangebot durch die IMMOFINANZ AG ausgesprochen haben? Wir sehen die Ablehnung der von der IMMOFINANZ beantragten Satzungsänderung als ein Vertrauens- votum unserer Aktionäre. Der Ausgang war und ist für uns ein klarer Indikator, dass der gebotene Preis von 22,25 Euro pro Aktie bei weitem zu niedrig war. Das Angebot hat den Wert der Aktie und das wirt- schaftliche Potenzial der S IMMO einfach nicht wi- dergespiegelt. Zur Jahresmitte 2021 lag das Ergebnis der Immo- bilien-Bewertung der S IMMO bei 130 Millionen Euro und damit auf dem Vor-Covid-Niveau von 2019. Was waren die Gründe für die Erholung in diesem schwierigen Umfeld? Die Wertsteigerungen, die wir zur Jahresmitte gese- hen haben, entfallen zu einem großen Teil auf Deutschland und basieren im Wesentlichen auf Än- derungen in den rechtlichen Rahmenbedingungen, dem anhaltend dynamischen Marktumfeld und Pro- jektfortschritten. Aber auch Österreich und die CEE- Region haben einen positiven Beitrag zum Bewer- tungsergebnis geliefert. Und wir sehen in allen Asset- klassen eine deutliche Erholung – zum Teil schneller als wir es erwartet haben. Was ist kurzgefasst zur Entwicklung der Märkte zu sagen, in denen die S IMMO aktiv ist? Grundsätzlich muss man hier zwischen Österreich und Deutschland auf der einen und der CEE-Region auf der anderen Seite unterscheiden. Österreich und Deutschland zählen zu den stabilen Märkten, wäh- rend Osteuropa noch wesentlich stärker im Wachs- tum begriffen ist. Insgesamt sind die Vorausset- zungen für Wachstum aber in all unseren Märkten nach wie vor gut. In Bezug auf die Covid-19-Pande- mie fallen die Auswirkungen auf den Immobilien- markt unterschiedlich aus, allerdings geht es dabei weniger um Regionen als vielmehr um Nutzungs- arten. Der Hotel- und Retail-Markt ist klarerweise wesentlich stärker betroffen als die Assetklassen Wohnen oder Büro. Der Büromarkt hat sich europa- weit in etwa auf Vorkrisenniveau eingependelt. Die S IMMO Fragestunde, die anlässlich der Übernahme-Thematik eingeführt wurde, findet großen Anklang bei den Aktionären. In welcher Weise und Regelmäßigkeit werden Sie dieses Format fortführen? Die Fragestunde, die wir unseren Aktionärinnen und Aktionären im Juni auf Grund des Übernahme- angebots der IMMOFINANZ angeboten haben, ist auf so hohe Nachfrage gestoßen, dass wir uns dazu entschieden haben, diese Form des Austauschs auch weiterhin anzubieten – und zwar immer am Tag nach einer Ergebnisveröffentlichung. Meist ist die Hauptversammlung die einzige Möglichkeit für Pri- vataktionäre, mit dem Management einer Aktienge- sellschaft in direkten Kontakt zu kommen. Das wol- len wir mit dieser Veranstaltung ändern. Und wir freuen uns, wenn dieses Angebot auch weiterhin so gut angenommen wird. Weshalb hat sich die S IMMO entschlossen, den Anteil von ca. sechs Prozent an der CA Immobilien Anlagen AG zu veräußern? Mit dem Verkauf unseres CA Immo Anteils sind wir unserer Ankündigung, uns von indirekten Invest- ments zu trennen, gefolgt, sollte das Übernahmean- gebot der IMMOFINANZ nicht zustande kommen. Der Verkaufspreis lag deutlich über den Anschaf- fungskosten – wir haben vor Steuern etwa 100 Milli- onen Euro mit der Veräußerung verdient. Zusätzlich haben wir in den letzten Jahren Dividenden in Höhe von insgesamt 25 Millionen Euro bekommen. Unser erklärtes Ziel ist es, unseren Cashflow langfristig zu steigern und zwar durch das Generieren von Mieter- trägen sowie durch Wertsteigerungen im Portfolio, durch Entwicklungen oder Transaktionen. Die durch diese Veräußerung freigewordenen Mittel wollen wir nun für den Ankauf von weiteren, ertragsstarken Immobilien und die profitable Weiterentwicklung der günstig eingekauften Grundstücksreserven vor allem im Berliner Einzugsgebiet nutzen. www.simmoag.at Dr. Bruno Ettenauer, Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG September 2021 – GELD-MAGAZIN . 75 EXPERTSTALK . Bruno Ettenauer - S IMMO AG