GELD-Magazin, September 2021

Neben Büros und Fachmärkten im Fokus: leistbares und nachhaltiges Wohnen Die IMMOFINANZ investiert bis 2024 nicht nur rund eine Milliarde Euro in weiteres Wachstum im Büro- und Fachmarktbereich sondern diversifiziert jetzt auch in leistbares und nachhaltiges Wohnen. Herr Reindl, wie passt das neue Wohnkonzept in Ihre bisherige Strategie? Es ist eine ideale Ergänzung und Erweiterung. Wir haben eine ganz klar definierte Wachstumsstrategie für unsere innovativen Office- und Retail Park-Lö- sungen. Wir analysieren aber auch regelmäßig, wie wir unser Angebot weiter entwickeln können, auch hinsichtlich ökologischer und sozialer Aspekte. An- gesichts der Verknappung und Verteuerung von städtischen Grundstücken bei gleichzeitiger Woh- nungsknappheit besitzen wir mit Europas größtem Netz an Retail Parks eine gewaltige Ressource. Mit unserem Konzept Top on STOP wollen wir diese Op- portunitäten optimal nutzen – und damit als erfah- rener Immobilien-Developer leistbaren und nach- haltigen Wohnraum anbieten und gleichzeitig einen Beitrag im Kampf gegen Klimawandel, Bodenversie- gelung und Wohnkostenexplosionen leisten. Wie sieht das im Detail aus? Mit unserem Konzept Top on STOP werden wir un- sere eingeschossigen Retail Parks STOP SHOP über- bauen und damit nachhaltigen und kostengünstigen Wohnraum unmittelbar neben bzw. über Nahversor- gern und Anbietern von Freizeiteinrichtungen schaf- fen. Die Fläche über den Retail Parks für Wohnun­ gen zu nutzen, löst drei Herausforderungen unserer Zeit: Zum einen schaffen wir hochwertigen Wohn- raum auch für Menschen mit mittleren und nied- rigeren Einkommen. Zum anderen setzen wir auf Holzbau und ökologische Energiekonzepte wodurch wir klimaneutrale Wohnungen schaffen. Und zu guter Letzt sagen wir der Bodenversiegelung den Kampf an. Wie kann man sich diese Wohnungen vorstellen? Die Top on STOP Wohnungen werden hohen nach- haltigen Kriterien entsprechen. Eine modulare Holz- bauweise ermöglicht Kombinationen vom Mini-Loft bis zur Familienwohnung, Wohnungen mit Home­ office-Räumen oder abtrennbaren Wohneinheiten für Gäste oder Pflegekräfte. So gesehen wird durch dieses Konzept ein breites Spektrum an Wohnbedürf- nissen abgedeckt, vom Singel- oder Studentapparte- ment bis hin zu Wohneinheiten für ältere Menschen, die Betreuung und Pflege benötigen. Ein klima­ neutrales Energiekonzept umfasst den Einsatz von Photovoltaik, Wärmerückgewinnung und Geother- mie sowie eine Flächenentsiegelung durch Bepflan- zung und die Einrichtung von gemeinsam genutzten Allgemeinflächen, wie Spielplätzen, Begegnungszo- nen oder Rooftop-Gärten. Das erste Pilotprojekt in Österreich ist bereits gestartet und wird nach ent- sprechener behördlicher Genehmigung so schnell wie möglich umgesetzt. Sind Nachhaltigkeit und Leistbarkeit kein Wider- spruch, denn eine nachhaltige Bauweise ist doch oftmals kostspieliger? Wir haben den großen Vorteil, dass wir hier auf be- reits bestehende Immobilien aufsetzen können. Die Grundstücke und die Retail Parks gehören uns be- reits und sind rentabel. Darüber hinaus profitieren wir auch von einem hohen Standardisierungsgrad und den Skaleneffekten, etwa beim Einkauf. Das er- möglicht uns kostengünstige Mieten, die unter zehn Euro pro Quadratmeter und Monat liegen werden, und für unsere Anleger eine attraktive Wohnrendite. Welches Investitionsvolumen planen Sie hier langfristig? Aktuell umfasst unser STOP SHOP-Portfolio rund 100 Standorte in zehn europäischen Ländern. Hier sehen wir viel Potenzial. Mittelfristig planen wir die Überbauung von 50 Prozent dieser Standorte mit leistbaren Mietwohnungen. Das entspricht einer Wohnfläche von bis zu rund 600.000 Quadratmeter oder an die 12.000 smarte und nachhaltige Woh- nungen. Wir starten mit Pilotprojekten in Österreich bzw. den angrenzenden Ländern. Wie auch bei un- seren anderen Immobilienprodukten ermöglicht eine hohe Standardisierung danach eine rasche Aus- rollung. Im Durchschnitt rechnen wir mit Investiti- onskosten von rund 25 Millionen Euro pro Top on STOP-Projekt. Mag. Dietmar Reindl, COO IMMOFINANZ AG EXPERTSTALK . Dietmar Reindl, IMMOFINANZ AG 66 . GELD-MAGAZIN – September 2021