GELD-Magazin, September 2021

rungsinvestitionen in rentablen alteingeses- senen Industriebetrieben stoßen durchaus auf bereitwillige Geldgeber. Eine gewisse Herausforderung stellt in- dessen bereits folgender Fall dar: Ein Bä- ckereibetrieb, der auch regionale Lebens- mittel-Märkte versorgt, verfügt über drei Filialen in Miete und möchte zwei weitere Filialen durch Immobilienerwerb aufbauen. Die Eckdaten sind: ein Gesamtumsatz von 600.000 Euro, ein EBITDA von 250.000 Euro und ein Gewinn vor Steuern von 90.000 Euro. Der Alleineigentümer und Ge- schäftsführer bekommt hier bereits ein Net- togehalt von 3.200 Euro pro Monat. Der Preis pro Filiale liegt bei ca. 280.000 Euro (inkl. Nebenkosten, ca. 60 m 2 ). An Eigen- mittel wären 140.000 Euro zur Anzahlung vorhanden, woraus ein gesamter Immobili- enfinanzierungsbedarf von 420.000 Euro re- sultiert. Hinzukämen noch 80.000 Euro für Inneneinrichtung. Aus der Investition wür- de ein zusätzlicher Deckungsbeitrag von 90.000 Euro resultieren, da schließlich die Miete entfällt. Eine Orientierungshilfe des Machbaren gab die Hypo Vorarlberg: „Ge- nerell kann gesagt werden, dass sich der Ei- genmittelanteil – nach Abzug angenom- mener Nebenkosten von zehn Prozent – auf ca. 17,65 Prozent beläuft und die Innenein- richtung gänzlich fremdfinanziert werden müsste, was nicht ideal ist. Die Darstellung der Kapitaldienstfähigkeit wäre aber auch bei gestresstem Szenario darstellbar, abhän- gig von einer vertretbaren Laufzeit und den weiteren Verbindlichkeiten.“ Eine Zinsab- sicherung wird empfohlen. Möglich wären noch Förderungen bei der aws und im Fal- le einer reinen Bank-Finanzierung mit 80 Prozent aws-Garantie zusätzlich noch bei der Inneneinrichtung die Möglichkeit einer Kleingewerbeförderung des Landes Vorar- lberg (ein Zuschuss von bis zu acht Prozent der Kosten bis maximal 100.000 Euro bzw. zehn Prozent bei Arbeitsplatzschaffung). Und aws-Experte Kurt Leutgeb verweist auf einen aws erp-Kredit in Höhe von 500.000 Euro mit einer 80-prozentigen aws-Garan- tie, wobei in der Praxis aufgrund des doch hohen Risikoanteils der aws eine hypotheka- rische Sicherstellung an den Filialstandor- ten verhandelt werden wird. Finanzierungen und Branchen Tendenziell gut machbar Industrie Immobilienprojekte u. privater Wohnbau Supermärkte des Lebensmittel- Einzelhandels Transport und Logistik im Sinne von Zustellung Arztordinationen und Apotheken Tendenziell schwieriger Tourismus (insbesondere Stadthotel- lerie) Gastronomie Kleinteiliger Handel (z.B. kleine stationäre Elektro- oder Modege- schäfte) Unternehmenskäufe u. M&A-Trans­ aktionen Veranstaltungswesen VKB-Bank: Beispiel einer erfolgreichen Gewerbefinanzierung Der Kunde ist regionaler Bäcker mit einem kleinen Café und einem kleinen Lebens- mittelmarkt. Die Bäckerei erzeugt hochwertige Backwaren und legt besonderen Wert auf qualitativ hochwertige Rohstoffe aus der Region. Für die hervorragenden Ge- bäcksorten gab es in der Vergangenheit schon mehrfach Auszeichnungen. Aufgrund der ständig steigenden Nachfrage ist ein Um- und Zubau notwendig. Weiters soll eine Schaubackstube errichtet werden. „Dieses Projekt wurde durch uns mittels zinsgefördertem erp-Kredit finanziert. Wei- ters erhielt der Kunde einen Zuschuss im Rahmen des Innovations- und Wachstums­ programms des Landes Oberösterreich sowie die aws-Investitionsprämie für seine Investitionen. Ausschlaggebend für die positive Bewertung dieser Investition waren auf der einen Seite sicherlich die langjährige Erfahrung und die daraus resultieren- de positive Einschätzung der Eigentümer des Betriebs. Auf der anderen Seite war es selbstverständlich ein nachhaltiger Businessplan mit Darstellung der Bedienbarkeit des Darlehens sowie die Einbringung von Eigenkapital zu diesem Projekt“, so das Statement der Bank gegenüber dem GELD Magazin. Wesentliche Förderungen der aws aws-erp-Kredit: Volumen: 10.000 EUR bis 30 Mio. EUR Zweck: Gründung, Modernisierung, Wachstum, Innovation Laufzeiten: 5,5 bis 16 Jahre, davon 0,5 bis 5 Jahre tilgungsfrei Kosten: bei Auszahlung einmalig 0,9 %; 0,5 % Zinsen p.a. aws Garantie: Volumen: bis zu 25 Mio. EUR Zweck: Garantie oder Vorab-Garantie für Investitions- oder Betriebsmittel- Kredite Garantiequote: bis zu 80 % Laufzeiten: 3 bis 20 Jahre (Betriebs­ mittel in der Regel bis zu 5 Jahre) Kosten: Bearbeitungsentgelt: 0,25 % des Kredits; Garantie-Entgelt von mind. 0,3 % p.a. des garantierten Kreditbe- trags im Ausmaß d. Garantiequote September 2021 – GELD-MAGAZIN . 25