GELD-Magazin, Februar 2021

IMMOBILIEN . Kurzmeldungen Credits: Mezzalite/Ivana Jovic; Soravia Immobilienfinanzierung. Mezzalite ist eine Online- Plattform zur Vermittlung von Mezzanine-Kapital für Immobilienprojekte. Das Wiener Unternehmen wurde 2020 von Georg Stampfl und Michael Rohr- mair gegründet. Beide verfügen über umfangreiche Expertise im Bereich Finanzierung und Digital Busi- ness. Ziel ist die effiziente Vermittlung von Kapital- gebern und Kapitalnehmern. Der Prozess zur Verga- be von Mezzanine-Kapital erfolgt nach einer stan- dardisierten Methode und wird digital abgewickelt. Die Nachfrage nach Finanzierungen im Immobilien- bereich ist weiterhin hoch. Doch obwohl die Zinsen anhaltend niedrig sind, erhalten Unternehmen oft nicht die benötigten Kredite. „Alternative Finanzie- rungsformen wie etwa eine Finanzierung mit Mez- zanine-Kapital sind daher gefragter denn je. Vieles spricht dafür, dass die sehr flexibel gestaltbaren Mezzanine-Finanzierungen zu einem zentralen Trei- ber in der Immobilienentwicklung werden“, meint Georg Stampfl, Geschäftsführer von Mezzalite. Die Vorteile liegen auf der Hand: Mit steigendem Anteil von nachrangigem Kapital wird die Aufnahme von Krediten erleichtert, Kapitallücken lassen sich mit Alternativfinanzierungen daher flexibel schlie- ßen. Damit können Projekte auch parallel laufen, da der erforderliche Eigenkapitaleinsatz durch die Mez- zanine-Finanzierung gesenkt wird. Auf der anderen Seite winken Kapitalgebern bei den erforderlichen Nachrangdarlehen attraktive Renditen zwischen sie- ben und 20 Prozent. Mezzalite: Neue Online-Plattform für Mezzanine-Kapital DEKA IMMOBILIEN Dachgleiche des Austro Towers TownTown. Das mit 136 Meter höchste Ge- bäude am Donaukanal feierte trotz zwischen- zeitlichem Verzug aufgrund der Pandemie fristgerecht die Dachgleiche. Ende des Jahres werden Austro Control, Asfinag und Soravia im Austro Tower ihre neuen Headquarters be- ziehen. „Wir sind sehr stolz darauf, mit dem Austro Tower eine gebührende Vollendung für die Quartiersentwicklung TownTown zu schaffen. Besonders freue ich mich darauf, hier schon bald unser neues Headquarter be- ziehen zu können, in einem der innovativsten Bürogebäude des Landes, mit Top-Anbin- dung, idealer Infrastruktur und viel Grün vor der Haustür“, so Erwin Soravia, CEO von So- ravia. Das Gebäude mit 38 Stockwerken wur- de bereits im Mai 2020 von Soravia an die deutsche Deka Immobilien verkauft. Immobilienfonds: Behaltefrist geplant Gesetzesnovelle. Für offene Immobilienfonds sind neue Regeln geplant, die im Immobilieninvestmentfondsgesetz und im Investmentfondsgesetz 2011 ihren Niederschlag finden sollen. Die Novelle zielt darauf ab, für Anleger eine zwölf- monatige Mindesthaltedauer bei offenen Immobilienfonds vorzugeben. Laut Ministerialentwurf wird die Änderung – die übrigens in Deutschland bereits eingeführt wurde – damit begründet, offene Immobilienfonds vor kurzfristigen Liquiditätsengpässen zu schützen, die durch die Divergenz zwischen der täg- lichen Anteilsrückgabe und den illiquiden Vermögenswerten (Immobilien) ent- stehen könnten. In einer Stellungnahme schlug die Wirtschaftskammer unter anderem sinnvollerweise vor, im Gegenzug die gesetzlich vorgeschriebene Cashreserve der Fonds von zehn auf fünf Prozent zu reduzieren. DIE ZAHL DES MONATS 21% Home Office. 21 Prozent der Deut- schen würden umziehen, wenn Home Office auch über Corona hinaus eine Option wäre. Wie aus einer neuen „Handelskontor“-Infografik hervorgeht, scheint vieles dafürzusprechen, dass die Pandemie die Arbeitswelt nachhal- tig verändert. Immobilienbesitzer auf dem Land könnten die größten Profi- teure hiervon sein, da Wohnungen und Häuser im ländlichen Raum zu- nehmend begehrt sind. Bei den 16- bis 24-Jährigen ziehen infolge des Home Office-Trends sogar 35 Prozent einen Umzug in Erwägung. Desto älter, de- sto geringer die Bereitschaft, ganz nach dem Motto: Einen alten Baum verpflanzt man nicht. Vor der Pande- mie arbeiteten lediglich drei Prozent der Berufstätigen ausschließlich vom Home Office aus. Aktuellen Prognosen zufolge werden nach der Gesundheits- krise 167 Prozent mehr Berufstätige nur mehr von zu Hause aus arbeiten. "Vieles spricht dafür, dass Mezzanine-Finan­ zierungen zu einem zentralen Treiber in der Immobilienentwicklung werden." Georg Stampfl, Gründer und Geschäftsführer von Mezzalite 64 . GELD-MAGAZIN – Februar 2021