GELD-Magazin, Dezember 2020 / Jänner 2021

Blick in die Zukunft: „Mehr Mut soll Ängstlichkeit ersetzen“ „Betongold“ hat immer Saison, das gilt nicht zuletzt in Zeiten von Corona. Warum Immobilien auch weiterhin gute Anlagechancen bieten, erklärt der trivium-Experte Walter Gartlgruber. Investments in Sachwerte wie Immobilien gelten als krisenresistent und erfreuen sich hoher Be- liebtheit. Es gibt aber auch „Unkenrufe“, dass den Anlegern auf kurz oder lang das Kapital aus- gehen wird ... Dieser Argumentation kann ich in keinster Weise fol- gen. Auch bisher war es nicht die breite Masse der Be- völkerung, die in Wohnungen, Grundstücke etc. inve- stiert hat. Wer es sich aber leisten kann, wird auch weiterhin solche Veranlagungen tätigen. Das Geld wird also für dieses Segment nicht knapp werden. Hinzufügen möchte ich: Beim anhaltend niedrigen Zinsniveau und den explodierenden Staatsverschul- dungen ist es unsinnig etwa Staatsanleihen zu kaufen. Besser ist es jedenfalls, in Immobilien zu investieren. Welche Möglichkeiten stehen hierfür bei trivium zur Verfügung? Wir sind spezialisiert auf die Restrukturierung und Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Österreich, Deutschland und den angrenzenden Nachbarstaaten. Auch Hotelprojekte finden sich im Portfolio. Die Kunden von trivium sind vermögende Privatpersonen, Unternehmen, Privatstiftungen, Fa- mily Offices und Institutionelle, denen ein vollstän- diges Paket an immobilienspezifischen Dienstlei- stungen angeboten wird. Unser Ziel ist es, gute Ren- diten mit einem optimalen Risiko/Returnverhältnis zu erwirtschaften. Mit welchen Renditen, Investitionssummen und welchem Anlagehorizont kann man rechnen? Bei Vorsorge- und Anlagewohnungen kann man un- gefähr mit einer Eigenkapitalquote von 20 bis 30 Prozent rechnen. Für eine günstige Wohnung würde ein Anleger somit 30.000 bis 40.000 Euro benötigen. Die Rendite auf die Wohnung kann man mit 3 bis 3,5 Prozent ansetzen. Bei Entwicklungsprojekten sind mindestens 100.000 Euro zu veranschlagen, wobei wir bei einem Anlagehorizont rund um vier Jahren eine Rendite von zehn Prozent per anno an- visieren. Die Rendite ist hier natürlich sehr vom je- weiligen Projekt abhängig und kann dementspre- chend unterschiedlich ausfallen. Wie hat nun Corona Ihr Geschäft beeinflusst? Wir sind erfreulicherweise nahezu ausverkauft! Nach dem ersten Lock Down wurden einige Woh- nungen zurückgegeben, die wir aber sofort wieder weiterverkaufen konnten. Hierbei sehen wir un- glaubliches Interesse der Investoren. Bei Reihenhäu- sern und Grundstücken ist die Nachfrage weiterhin stark und der Preisanstieg noch größer als bei Woh- nungen. Im Gewerbebereich präsentiert sich das Bild differenzierter, aber alle Mieter haben während des ersten Shut Downs verlässlich weiterbezahlt. Wobei ich hinzufügen möchte, dass wir nie in „Hochglanz-Projekte“ investiert haben, also nicht in Shopping-Center oder riesige Bürohaus-Wolkenkrat- zer mit internationalen Mietern. Stattdessen setzen wir konsequent auf Supermärkte, Fachmarktzentren oder kleinflächigere Büroprojekte. Ein Strategie, die sich bezahlt gemacht hat. Könnte es aufgrund der Pandemie zu Problemen im Hotel-Segment kommen? Wir haben während der Krise sogar zwei Langfrist- verträge in diesem Sektor unterschrieben. Ich meine, dass internationale Hotel-Ketten die Krise als Chan- ce nützen wollen und versuchen werden, ihren Marktanteil zu erweitern. In der Branche wird es schon ordentlich „rütteln“, was kleinere und schwä- chere Hotelentwickler vielleicht nicht stemmen kön- nen. Wir sind aber gut gerüstet und positiv gestimmt. Wobei ich mir generell mehr optimistische Gedan- ken gegenüber den negativen Stimmen wünsche. Mehr Mut statt Ängstlichkeit! Ich gebe ein Beispiel: Es ist gut möglich, dass Flugverkehr und Tourismus unter Umweltbedenken leiden werden. Es ist aber genauso gut möglich, dass der Tourismus gestärkt aus Corona hervorgehen wird. Nach dem Motto: Wir waren sehr lange eingesperrt. Wenn wir dürfen, werden wir erst recht die Reisekoffer packen! www.trivium-group.com Walter Gartlgruber, Geschäftsführer und Mit- begründer von trivium Jänner 2021 – GELD-MAGAZIN . 73 EXPERTSTALK . Walter Gartlgruber, trivium Immobilien Investment EINSCHALTUNG – FOTO: beigestellt