GELD-Magazin, Dezember 2020 / Jänner 2021

2021: Wieder auf dem Wachstumspfad Das laufende Geschäftsjahr war auch für die S IMMO AG herausfordernd und nicht immer einfach. Doch ist das Unternehmen nach wie vor in der Gewinnzone und die Mieterlöse liegen per Q3 über Vorjahresniveau. Herr Vejdovszky, Sie haben Ende November Ihre Q3-Zahlen veröffentlicht und trotz Krise ein posi- tives Ergebnis erzielt. Wie zufrieden sind Sie mit den Zahlen? Das ist immer eine Frage der Perspektive. Verglichen mit unseren Rekordergebnissen der Vorjahre gibt es natürlich Luft nach oben. Aber 2020 ist nun mal an- ders und in vielerlei Hinsicht eine Herausforderung. Umso mehr freut es mich, dass es auch bei unserem Q3-Ergebnis einige positive Entwicklungen gibt. Wir sind nach wie vor in der Gewinnzone und die Miet- erlöse sind sogar um rund 3,7 Prozent höher als im Vorjahresquartal. Gleichzeitig trifft uns die COVID- 19-Pandemie in einzelnen Bereichen, aber wir arbei- ten intensiv daran, die Auswirkungen weiterhin so gering wie möglich zu halten und bereits 2021 wie- der auf den Wachstumspfad zurückzukehren. Wie lautet Ihre Strategie, diesen Wachstumspfad nächstes Jahr wieder zu erreichen? Das geht nur gemeinsam mit einem Team, dass mit großem lokalem Know-how, Mut und Erfahrung, Trends frühzeitig erkennen und rasch auf attraktive Chancen reagieren kann. Weiters bin ich sicher, dass auch diese Krise vorübergeht. Es ist absehbar, dass auch in Österreich bald mit dem Impfen begonnen werden wird und damit die psychologischen Voraus- setzungen für eine nachhaltige Erholung der Kon- junktur gegeben sein werden. Bis dahin ist unsere Devise: Wir arbeiten weiter mit vollem Einsatz. Wir bewirtschaften unsere Immobilien, prüfen Akquisiti- onsmöglichkeiten und bereiten uns darauf vor, die kommenden Chancen zeitnah zu nutzen. Denn klar ist auch, unsere Stakeholder vertrauen darauf, dass wir als Unternehmer genau das tun und immer wie- der die richtigen Schritte setzen – seit 33 Jahren. 33 Jahre – Wie ist die S IMMO eigentlich zu dem geworden, was sie heute ist? Ein börsennotiertes, erfolgreich wirtschaftendes Immobilienunter- nehmen mit einem Immobilienvermögen von bald 2,5 Milliarden Euro. Die S IMMO hat 1987 mit einem überschaubaren Portfolio an österreichischen Immobilien begonnen. Zehn Jahre später haben wir das erste Objekt in Tschechien erworben. Es folgten Zukäufe in Ungarn, der Slowakei, Deutschland und später in Kroatien – außerdem Projektentwicklungen in Rumänien und Bulgarien. Wir haben Märkte immer erst dann betre- ten, wenn wir über ausreichend Netzwerke und lo- kale Expertise verfügt haben, um in dem jeweiligen Markt erfolgreich unterwegs sein zu können. Aus- schlaggebend war für uns stets die EU-Mitglied- schaft der Länder, nicht zuletzt, um eine grundle- gende Rechtssicherheit im gesamten Portfolio ga- rantieren zu können. Gleichzeitig investieren wir bis heute vorwiegend in den Hauptstädten der jewei- ligen Länder – mit Ausnahme von Deutschland ha- ben wir so gut wie keine Immobilien in Sekundär- städten. In allen Märkten gibt es Teams und Exper- ten vor Ort, die das Portfolio mit lokalem Know-how umfassend betreuen. Ein wesentlicher Erfolgsfaktor war für uns von Beginn an die Streuung unseres Portfolios, sie hat sich auch in der aktuellen Krise wieder bewährt. Ich denke, das ist bis heute unser Erfolgsgeheimnis. Wir bleiben unserer bewährten Strategie treu und sind konsequent in unseren Ent- scheidungen, gleichzeitig haben wir Entwicklungen dabei immer frühzeitig im Blick und wagen auch den sprichwörtlichen Blick über den Tellerrand. Einer Ihrer Schwerpunkte liegt seit einiger Zeit in Investitionen in Grundstücke im Berliner Speckgürtel. Sind diese Investments auch weiter- hin interessant? Wir haben im Berliner Speckgürtel inzwischen rund 2,4 Millionen Quadratmeter Grundstücksfläche er- worben, die sich auf über 30 Grundstücke aufteilen. Aktuell haben wir davon fünf Projekte in Bearbei- tung und streben an, dort in ein bis zwei Jahren das Baurecht zu erwerben. Der Fokus bei all diesen Ent- wicklungen liegt auf dem Bereich Wohnen. Ich denke, gerade die jetzige Krise hat diese Investments noch interessanter werden lassen. Bei steigenden Immobilienpreisen in Berlin zieht es viele Menschen - sicher auch pandemiebedingt - mehr an den weni- ger verbauten Stadtrand. www.simmoag.at Mag. Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender S IMMO AG Jänner 2021 – GELD-MAGAZIN . 67 EXPERTSTALK . Ernst Vejdovszky S IMMO AG EINSCHALTUNG – FOTO: Andreas Jakwerth