GELD-Magazin, Dezember 2020 / Jänner 2021

Immobilien für Senioren mit Nachhaltigkeitszertifikat Seit einigen Jahren fließt immer mehr Kapital auf den Immobilienmarkt für Altenpflegeheime und Seniorenwohnungen – immer häufiger spielen Nachhaltigkeits-Ratings dabei eine Rolle. Das Investitionsvolumen im Immobilienmarkt für Altenpflegeheime und Seniorenwohnungen steigt. Aktuell beläuft sich das rollierende Volumen europa- weit auf 6,5 Milliarden Euro pro Jahr, verglichen mit 3 Milliarden Euro vor 2015, so Zahlen von Knight Frank. Ein Grund dafür ist die ungewisse Zukunft traditioneller Immobilien-Sektoren wie des Einzel- handels. Ein positiver Faktor sind die hohen Ausla- stungsraten im Gesundheitswesen, mit einem kon- stanten Strom von Bewohnern. Die rasch alternde Bevölkerung in ganz Europa ist langfristig der größ- te Wachstumsmotor auf dem Markt für altersge- rechtes Wohnen. Schwerpunkte in Europa Die Investitionstätigkeit im Bereich des Senioren- wohnungsbaus konzentrierte sich in den letzten fünf Jahren vor allem auf das Vereinigte Königreich, Frankreich, die Niederlande, Deutschland und Bel- gien, berichtet Savills. Betrachtet man aber die de- mografische Entwicklung, die Entwicklung der Wohnungsmärkte und das private Vermögen al- ternder Menschen, dann bieten auch Italien, Polen, Spanien und Österreich hervorragende Grundlagen für Immobilien-Projekte im Bereich Seniorenwoh- nen. In Österreich selbst ist man bislang eher zu- rückhaltend. Rund die Hälfte aller Österreicher wol- len laut einer RE/MAX-Studie in den eigenen vier Wänden bleiben, auch wenn sie Pflege benötigen. Schon an zweiter Stelle der Wohnwünsche steht mit 23 Prozent das betreute Wohnen in barrierefreien Wohnhäusern. Wesentlich geringeren Anklang fin- den bislang Senioren- oder Pflegeheime (zehn Pro- zent) und Seniorenresidenzen (fünf Prozent). Nachhaltigkeit auf demVormarsch Währenddessen schwenken die großen Versiche- rungen, Stiftungen und Pensionskassen, die häufig als Investoren am Immobilienmarkt auftreten, auf Nachhaltigkeitsstrategien um, die heute unter dem Schlagwort ESG (Environmental, Social und Gover- nance) auch soziale Fragen und Themen der Unter- nehmenstransparenz umfassen. 93 Prozent der Inve- storen beziehen ESG-Kriterien in ihre Investitions- entscheidungen ein, berichtet CBRE. Dafür gibt es EU-Vorgaben wie die „Verordnung über die Einrichtung eines Rahmens zur Erleichterung nachhaltiger Investitionen“ (2020) und globale Rah- menwerke wie die UN Principles for Responsible In- vestment (UN PRI). In der Immobilienbranche wird immer mehr der internationale GRESB-Standard an- gewendet, das führende Bewertungssystem zur Mes- sung von sieben unterschiedlichen Nachhaltigkeits- apekten, nach dem allein in diesem Jahr 1.229 Immobilienunternehmen und Fonds geprüft wur- den, darunter fünf niederländische und ein deut- scher Fonds für Gesundheitsimmobilien. Gesundheitsimmobilien im Rating Principal Real Estate Europe hat eine seiner Health- Care-Immobilien-Strategien prüfen lassen und zu dem Zweck unter anderem eine Mieterbefragung durchgeführt, da auch das Thema Vermieter/Mieter in die GRESB Bewertung einfließt. Außerdem wer- den geprüft: Management, Politik & Offenlegung, Risiken & Chancen, Monitoring & EMS, Leistungsin- dikatoren und Gebäudezertifizierungen. Nachhaltig- keit von Gesundheits- und Pflegeimmobilien ergibt sich aus dem Zusammenspiel der Ziele und Anliegen vieler Interessengruppen. Investoren und Invest- ment Manager spielen dabei eine Vorreiter-Rolle. www.principalreeurope.com GASTBEITRAG . Mathias Staudt, Principal Real Estate Europe Mathias Staudt, Healthcare-Fondsmanager bei Principal Real Estate Europe FOTO: beigestellt Zum Unternehmen Principal Real Estate Europe ist Teil der Principal Financial Group, die welt- weit Assets under Management (AuM) im Volumen von 486,5 Milliarden US- Dollar verwaltet (Stand 30. Juni 2020). Im Bereich Health Care hat Principal Real Estate Europe Fonds mit Gesundheitsimmobilien aufgelegt, die sich an institutionelle Investoren richten. Ziel ist der Aufbau und die Bewirtschaftung von regional diversifizierten Immobilienportfolio. Der Investitionsschwer- punkt liegt auf Pflegeimmobilien, ambulante Pflegeeinrichtungen und be- treute Wohnformen in Deutschland. Jänner 2021 – GELD-MAGAZIN . 47