GELD-Magazin, November 2020

Ja, das stimmt. Wir sind mit myhive Ende 2016 gestartet und können auch in harten Zahlen eine Erfolgsstory vorweisen. Die Mar- ke steht für Top-Büros mit attraktiven Ar- beitsplätzen, tollen Services und Gästebe- treuung, vielseitiger Infrastruktur und einer lebendigen Community. Übers Portfolio be- trachtet hat sich der Vermietungsgrad deut- lich erhöht und wir haben auch einen posi- tiven Cashflow-Effekt erzielt. Unsere Weiter- entwicklung in Sachen Flexibilität beinhaltet nun mehrere Produkte, die für Unternehmen jeder Größe passen. Egal, ob individuell ge- stalteter Büroraum mit eigenem Zugang, eine eigene Büroeinheit oder nur ein Einzel- arbeitsplatz in einem Shared Office – alles ist möglich und das auch noch eingebettet in eine lebendige Büroinfrastruktur. Je nach Bedarf können unsere Mieter kleinere Büros kurzfristig ergänzen oder wieder abgeben. Ab sofort bieten wir zusätzlich flexible All-in- clusive-Bürolösungen an, bei denen mit ei- ner monatlichen Pauschale alle Services ab- gedeckt sind. Damit entsteht die Möglichkeit, Meeting-Räume oder einzelne Arbeitsplätze kurzfristig anzumieten. Es ergibt sich eine Kombination aus hochqualitativen Cowor- king-Flächen mit den Vorteilen eines moder- nen Headquarters, das sich durch Geräumig- keit, einen Rundum-Service und eine her- vorragende Infrastruktur auszeichnet. Werden jetzt nicht alle Mieter auf diese Kurzfristigkeit umschwenken? Nein, das sehe ich nicht. Meine Erwartung ist, dass Mieter in Richtung eines größenmä- ßig definierten Kern-Offices tendieren wer- den und dieses auch längerfristig anmieten. Darüber hinaus wird aber die kurzfristige Anmietung weiterer Desks und Räume bzw. von Gemeinschaftsflächen, Meetingräumen etc. gefragt sein. Wie weit ist der Ausbau des myhive-Büro- konzepts in Österreich? Aktuell werden zwei bestehende Bürogebäu- de in Wien modernisiert bzw. sind in der Fertigstellung. Eines befindet sich am Standort „myhive am Wienerberg“ mit rund 9.200 m2, das andere in der Ungargasse im dritten Bezirk. Das „myhive Ungargasse“ umfasst eine Gesamtfläche von etwa 17.200 m2, die ersten Mieter sind bereits eingezo- gen. Beide Objekte sind besonders auf die Bedürfnisse von kleineren und mittelgroßen Unternehmen ausgerichtet. Unsere flexiblen „All-inclusive Office“-Lösungen können auch von Mietern an anderen Standorten genutzt werden. Und wie lautet die erste Bilanz zur Ungar- gasse? Sehr zufriedenstellend: 100 Prozent der my- offices sind bereits vermietet. Und was mich besonders freut: Noch vor dem Start unserer Vermarktungskampagne ist bereits ein Vier- tel des flexiblen Angebots vergeben. Abschließend die Frage: Wohin wird sich der Büromarkt, das sogenannte „New Work“ künftig entwickeln? Im Fokus wird eine anpassungsfähige Infra- struktur stehen, die sich rasch an den jewei- ligen Wünschen der Mieter ausrichten kann. Wie einige Unternehmen aus dem IT-Bereich zum Teil vorgezeigt haben, ist es wichtig, den Mitarbeitern eine attraktive Arbeitsum- gebung zu bieten, um die Produktivität und die Innovationskraft zu erhöhen. Das sollte ein Mix sein aus unterschiedlich nutzbaren Arbeitsplatzbereichen, Kreativräumen für gemeinschaftliche Arbeit, aber auch Rück- zugsorte für private Gespräche und Telefo- nate. Die Ausstattung der Büros mit höhen- verstellbaren Tischen inklusive Lademög- lichkeiten für Mobilgeräte, individuelle Be- leuchtung, Akustik-Paneele und anspre- chendem Design ist ein weiterer wichtiger Faktor. Außerhalb des unmittelbaren Ar- beitsbereichs sollte eine Infrastruktur beste- hen, die das Leben der Mitarbeiter verein- facht und den täglichen Bedarf weitestge- hend abdecken kann, das sind zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Speiselokale mit An- geboten bis hin zu veganen Gerichten, kurz- fristig verfügbare Konferenzräume, Fitness- räume für Kurse mit Trainern, Fahrradräu- me mit privaten Schließfächern und Du- schen sowie auch E-Tankstellen und Car- Sharing-Stationen. www.immofinanz.com Katrin Gögele-Celeda, Country Managerin Opera- tions Österreich, Immofinanz AG November 2020 – GELD-MAGAZIN . 71