GELD-Magazin, Mai 2020

Druck auf die Preise. Laut einer Anfang April durch- geführten Umfrage unter 560 Immobilienexperten geht der Immobilienmakler Remax Austria davon aus, dass die Wohnungspreise in vielen Regionen fal- len werden – auch die Preise für Einfamilienhäuser und Baugrundstücke dürften leicht zurückgehen. Grund dafür sind die Folgen der Corona-Krise. Laut der Umfrage wird sich vorerst die Preisdynamik der vergangenen Jahre deutlich einbremsen, wobei die Preise für Eigentumswohnungen geringfügig stabiler bleiben sollten als die Mieten. Die Erwartungshaltung für die Eigentumswohnungspreise in Österreich lau- tet: in Zentrumslagen minus 2,1 Prozent, in Stadt- randlagen minus 2,8 Prozent und in Landgemeinden minus 3,7 Prozent. „Die Corona-Krise hat der Immo- bilienmarkt in Österreich unmittelbar zu spüren be- kommen. In den ersten beiden Wochen nach Beginn der Krise war eine regelrechte Schockstarre zu spü- ren. „Mittlerweile hat sich die Situation aber wieder erheblich gebessert“, so Bernhard Reikersdorfer, Ge- schäftsführer von Remax Austria. Er geht davon aus, dass nach Ende der schwierigen Situation das Ange- bot an Wohnungen steigen wird und die Nachfrage aufgrund der erschwerten Rahmenbedingungen – vor allem aufgrund der Ungewissheit hinsichtlich der Arbeitsplätze – nicht so schnell auf das hohe Niveau der vergangenen Jahre zurückkommen wird. Dies wird dazu führen, dass die Preise aus heutiger Sicht nicht steigen werden. In vielen Regionen ist vermut- lich auch mit fallenden Preisen zu rechnen. Wohungsmarkt: Nachfrage deutlich zurückgegangen IFA AG: „Green Paradise“ in Graz Baustart. Die IFA AG startete den Bau des Ensembles „Green Paradise Graz“ planmäßig im April. „Im letzten Jahr wurde dieses In- vestment innerhalb weniger Monate platziert, jetzt wird gebaut!“, freut sich IFA-Vorstand Michael Baert. Das Wohnbauprojekt mit einem Investitionsvolumen von rund 43 Milli- onen Euro umfasst 139 Neubauwohnungen. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen und bieten leistbaren Wohnraum in der steiri­ schen Landeshauptstadt. Auch weitere in Bau befindliche Investmentprodukte liegen im Plan oder gar davor. So z.B. auch die Baustel- le in der Köstenbaumgasse in Graz: Bereits im Juni wird das „City Suites“ mit 100 Neubau- wohnungen und vier Geschäftslokalen fertig- gestellt sein – drei Monate früher als geplant. Immobilien-Investments: Vertrauen wankt bedenklich Sentix-Umfrage. Das Vertrauen in „Betongold“-Investments ist so dramatisch eingebrochen wie noch nie. Dazu Manfred Hübner, Geschäftsführer des Analyse- Institutes Sentix: „Die Indizes zeigen, dass der gesamte Immobilienbereich zu- nehmend kritischer gesehen wird. Die Einschätzung der Anleger dazu erreichte den niedrigsten Wert seit Start der Messungen im Jahr 2008!“ Laut Hübner sind die Probleme vielfältig: Zum einen steht der Handel mit Immobilien still, da kei- ne Besichtigungen durchgeführt werden können – das ist aber vorübergehend. Nach einer Wiederaufnahme des Maklergeschäfts wird die Neubewertung der Immobilien im Vordergrund stehen. Vor allem Einzelhandels- oder Tourismus-­ immobilien dürften dauerhaft belastet bleiben. Aber auch andere Immobilienseg- mente könnten nach Ansicht Hübners noch unter Druck geraten. Vor allem, wenn eine steigende Arbeitslosigkeit die derzeit noch bevorzugte Kurzarbeit ablösen sollte oder durch Dienstleister, die im Jahresverlauf negativ betroffen wären. DIE ZAHL DES MONATS 25.000.000 IMMOBILIEN . Kurzmeldungen „Aus heutiger Sicht werden die Preise für Wohnungen nicht steigen – in vielen Regionen sogar vermutlich fallen.“ Bernhard Reikersdorfer, Geschäftsführer von Remax Austria Credits: beigestellt Kapitalerhöhung. Der Immo-Ent- wickler 6B47 sammelt bei heimischen Aktionären 25 Millionen Euro via Ka- pitalerhöhung ein. Damit soll das Pro- jektvolumen von 1,8 Milliarden Euro beinahe verdoppelt werden. Die Mittel kommen aus dem Kreis der bestehen- den österreichischen Aktionäre. Die Hälfte der Aufstockung stemmt die Baustoff+Metall GmbH des Unterneh- mers Wolfgang Kristinus, der damit zum größten Kernaktionär aufsteigt. Auch die Gründungsaktionäre Ex- ÖBB-Chef Martin Huber sowie der Bau- und Immo-Unternehmer Erwin Krause hätten sich substanziell an der Kapitalerhöhung beteiligt. Zusätzlich zur aktuellen Kapitalerhöhung sei es 6B47 gelungen, sich günstig bei Ban- ken zu refinanzieren. 58 . GELD-MAGAZIN – Februar 2020