GELD-Magazin, April 2020

G erade in unsicheren Zeiten sind Geldanlagen gesucht, die zum Ka- pitalerhalt überdies eine kleine Rendite erwarten lassen. Beiden Anforde- rungen können offene Immobilienfonds durchaus gerecht werden, woraus sich der deutliche Nettomittelzufluss in den vergan- genen Jahren erklärt. Denn damit sind sie z.B. zu den sogenannten „sicheren“ Staats- anleihen konkurrenzfähig, die seit langem Negativrenditen aufweisen. Wie rechnet sich ein Immofonds? Mit einen Immobilienfonds kann man dem Vermögen etwa einen Inflationsschutz ver- passen – viel mehr ist nicht drinnen. Beim Kauf werden zwischen drei und fünf Pro- zent als Ausgabeaufschlag verrechnet. Bei der anschließend durchschnittlichen Jah- resrendite von etwa 2,5 Prozent (s. Tabelle rechts unten, abzüglich KESt) braucht es rund zwei Jahre, bis man diese Kosten wie- der verdient hat. Berücksichtigt man noch eine Depotgebühr und rechnet sich nun die letztlich erzielte Rendite bei einer Behalte- dauer von zehn Jahren aus, kommt man netto auf etwas mehr als ein Prozent p.a. Ei- nen viel höheren Anspruch sollte man an of- fene Immobilienfonds nicht stellen. Unterschiede der Produkte Im Wesentlichen setzen der Real Invest Aus- tria und der Erste Immobilienfonds zu etwa zwei Drittel auf Wohnimmobilien, der LLB Semper Real Estate und der immofonds 1 schwerpunktmäßig hingegen auf Büroim- mobilien und z.T. auch auf Gewerbeobjekte. Was ergibt das für einen Unterschied? Im Wesentlichen gelten die Erträge aus Wohn- Immobilien als stabiler, dafür sind die Miet- Renditen niedriger. Büro- und Gewerbe­ IMMOBILIEN . Offene Immobilienfonds Sicher durch die Krise Die Vermietung von Immobilien bringt zwar konstante Renditen, ist aber auf­ wändig. Beteiligt man sich an einem Immobilienportfolio, hat man das Risiko gestreut und braucht sich auch nicht um die Verwaltung zu kümmern. MARIO FRANZIN In Immobilienfonds ist das Leerstands-Risiko durch die starke Diversifzierung des Port­ folios vernachlässigbar gering. Credit: denisismagilov/stock.adobe.com 74 . GELD-MAGAZIN – April 2020