GELD-Magazin, November 2019

Gewerbeimmobilien – ein lohnendes Investment I mmobilien werden als Kapitalanlage immer beliebter. Denn Immobilien ver- sprechen im Gegensatz zu vielen klas- sischen Anlageformen in der Regel eine deutlich höhere Rendite. Seit Jahren gel- ten Zinshäuser als die klassischen Im- mobilien-Investments für Private, Stif- tungen und Family Offices. Weit weni- ger bekannt ist, dass es zum Zinshaus auch attraktive Alternativen, nämlich Gewerbeimmobilien, gibt. Gewerbeimmobilien sind sichere Einnah­ mequelle, da sie, ähnlich wie Zinshäuser, stabile Mieteinnahmen aufweisen. Aufgrund des niedrigen Zinsniveaus werden Gewerbe­ immobilien immer häufiger auch von privaten Investoren in Erwägung gezogen. Im Fokus stehen alle Assetklassen wie beispielsweise Bürogebäude, Fachmarktzentren, Hotels oder auch Garagen und Logistikimmobilien. „Wo letztendlich investiert wird, hängt von vie­ len Faktoren ab, z.B. dem Nahverhältnis zu einem bestimmten wirtschaftlichen Sektor, der geografischen Lage oder der Risikoklas­ se“, erklärt Sewada Howsepian, Leiter der Ge­ werbeabteilung bei Arnold Immobilien. „Ein wichtiger Anreiz ist die Diversifizierung des Immobilien-Portfolios und die damit einher­ gehende Risikoverteilung oder auch die Stei­ gerung der Erträge. Denn stabile Gewerbe­ immobilien erwirtschaften attraktive Rendi­ ten bis zu fünf Prozent.“ STABILE INVESTMENTS Der Zinshausspezialist hat sich in den letz­ ten Jahren auch auf die Vermittlung von Gewerbeimmobilien mit einem Investitions­ volumen von zwei bis 50 Millionen spezia­ lisiert. Handelsimmobilien haben seit eini­ gen Jahren einen besonderen Stellenwert, da neue Fachmarktzentren schwer bis gar nicht mehr genehmigt werden. Das macht beste­ hende Objekte in guten Fachmarktagglome­ rationen zu besonders stabilen Investments. 2018 wurden in Österreich rund 450 Millio­ nen Euro in die Assetklasse Retail investiert. Aufgrund von mangelnden Alternativen am Geldmarkt auch immer häufiger von privaten Investoren und Stiftungen. Fachmärkte verfü­ gen aufgrund der deutlich niedrigeren Mie­ ten und Betriebskosten über eine sehr gute Flächenproduktivität. Sie sind daher bei Dis­ kontern und Nahversorgern sehr beliebt, da sie sich in der Regel gegen den wachsenden Onlinehandel gut behaupten können. INVESTOREN: PRIVATE, STIFTUNGEN UND FAMILY OFFICES Gewerbeimmobilien bis zehn Millionen Euro werden eher von österreichischen Privatinves­ toren, Stiftungen oder Family Offices nachge­ fragt. Bei Liegenschaften ab zehn Millionen Euro in größeren Städten mit einem Einzugs­ gebiet ab rund 100.000 Einwohnern sind es vorwiegend nationale und internationale insti­ tutionelle Investoren – vor allem deutsche In­ teressenten, die aktiv auf die österreichischen Märkte setzen. Der österreichische Immobi­ lienmarkt hat sich dank der wirtschaftlichen Stabilität des Landes einen hervorragenden Ruf im benachbarten Ausland erworben. SYNERGIEN MIT AUSLANDSMÄRKTEN Bei der Vermittlung von Gewerbeimmobilien im In- und Ausland setzt Arnold Immobilien auf die Synergien mit den vier Auslandsnie­ derlassungen in Berlin, Prag, Bratislava und Budapest. Beispielsweise wurde kürzlich in Berlin, ein Hotel in Budapest akquiriert und an einen tschechischen Investor verkauft. Zu­ dem betreut das Wiener Büro internationale Investoren, die in die Kernmärkte von Arnold Immobilien investieren wollen. 72 | GELD-MAGAZIN – November 2019 | ARNOLD IMMOBILIEN | Gewerbeimmobilien werden immer häufiger von privaten Investoren nachgefragt. „ Im Umfeld drohender Negativzinsen wollen und müssen Menschen, die Geld auf der Bank haben, nach Investitionsmöglichkeiten Ausschau halten. Wir sehen tagtäglich, dass Investoren ihr Portfolio optimieren, diversifizieren und erweitern wollen. “ Sewada Howsepian, Leiter Gewerbe- immobilien bei Arnold Immobilien CREDITS:Arnold Immobilien KONTAKT: Arnold Immobilien GmbH Seilergasse 14, 1010 Wien T: +43/1/513 01 52, E: [email protected] www.arnold-immobilien.at