GELD-Magazin, Oktober 2019

GRAZ. Ab sofort bietet die ifa AG privaten und institutionellen Anlegern via IFA Bauherrenmo- dell zwei neue Investments in Graz an. Mit den Wohnbauprojekten ‚186 Grad | Wohnensemble Graz Süd‘ und ‚Baiernstraße 59‘ werden für direkte Immobilieninvestments qualitativ hoch- wertige Neubauwohnungen geschaffen. „Graz ist der am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs. Das bietet Anlegern Sicherheit mit langfristiger Vermietbarkeit und stabilen Rendi- ten“, so Michael Baert, Vorstand der ifa AG. Das Investment ‚186 Grad | Wohnensemble Graz Süd‘ liegt in einer beliebten und stark nachgefragten Wohngegend in Straßgang, dem drittgrößten Grazer Bezirk. Das Projekt mit einem Investitionsvolumen von über 12 Millionen Euro umfasst 44 Neubauwohnungen in Größen von 38 m² bis 74 m². Alle Einheiten verfügen über Ei- gengarten, Terrasse oder Balkon. Künftige Mieter profitieren darüber hinaus von mindestens einem Tiefgaragenstellplatz sowie optimaler Anbindung IFA AG: Zwei neue Top-Immobilieninvestments als Bauherrenmodell CREDIT: beigestellt CREDIT: beigestellt IMMOBILIEN | Kurzmeldungen In der Baiernstraße 59 im Grazer Stadtteil Eggenberg entstehen 33 Neubauwohnungen. Das 186 Grad | Wohnensemble Graz Süd in der Gradnerstraße 186 bietet beste Infrastruktur. 70 | GELD-MAGAZIN – Oktober 2019 an den öffentlichen und den Individualverkehr. Die unmittelbare Umgebung bietet umfassende Infrastruktur durch Bildungseinrichtungen, Nah- versorger und Dienstleister. Der Baustart erfolgt im Herbst 2020, die Fertigstellung ist im Sommer 2022 geplant. Mit dem Wohnprojekt ‚Baiernstraße 59‘ bie- tet die ifa AG im Grazer Stadtteil Eggenberg ein weiteres attraktives Investment. In unmittelbarer Nähe von Schloss Eggenberg entstehen 33 Neu- bauwohnungen in Größen von 40 m² bis 63 m². Das Investitionsvolumen beträgt über acht Mil- lionen Euro. Der Standort zeichnet sich durch beste Infrastruktur mit zahlreichen Nahversor- gern, Gesundheits- und Serviceeinrichtungen sowie umliegende Naherholungsgebiete aus. Nahe des Projektstandorts befinden sich zudem das LKH Graz, das Grazer Unfallkrankenhaus so- wie die Shopping City Seiersberg. Baubeginn ist im Frühjahr 2020, die Fertigstellung ist für Früh- jahr 2022 geplant. G rundstücke sind beliebte Invest- ments und gelten als besonders konservativ. Wenn Sie so ein In- vestment selbst tätigen wollen, sollten Sie sich vorab jedoch über alle Aspekte dieser Veranlagung klar sein. Wichtig ist, festzuhalten, dass Grundstücke, mit wenigen Ausnahmen, immer spekulative Investments sind. Man ist von einer Preis- steigerung abhängig. Wie bei allen Spekula- tionen ist daher auch wichtig, was man kauft, wann und wie teuer man es kauft. Folgende Punkte sind bei der Grund- stücksauswahl besonders wichtig: Erstens die Nutzbarkeit bzw. die Widmung. Am be- gehrtesten sind Grundstücke mit einer mög- lichen Wohnnutzung. Dazu gehört aber auch, wieviel man bebauen darf (Baunutzzahl). Erst die Kombination von Nutzung und Baunutz- zahl ergibt den ersten wichtigen Parameter. Grundstücke, die für Bauträger interessant und damit werthaltiger sind, beginnen ab einer Größe von ca. 1.000 m² und mit einer Baunutzzahl von zumindest 60 Prozent inte- ressant zu werden. Bei Grundstücken gilt natürlich auch die Regel, dass knappes Gut teuer, aber oft auch werthaltiger ist. D.h. achten Sie darauf, dass das Grundstück, das Sie kaufen, eine Lage hat, die es sonst nicht oder nur selten gibt. Er- kundigen Sie sich, ob in der Umgebung Um- widmungen in neues Bauland geplant sind. Denn dies könnte im Extremfall zu einem drastischen Preisverfall führen. Das Thema Umwidmung könnte hingegen für Spekulanten von Interesse sein, da Um- widmungen von Grundstücken zu enormen Preissteigerungen führen können – allerdings mit dem Risiko, dass die gewünschte Wid- mung ausbleibt. Dann hat man eventuell ein Investment, das man nicht mehr los bekommt. Dasselbe gilt für einen Grund- stückskauf in Lagen, die kein Preissteige- rungspotenzial haben, was in vielen Gemein- den Österreichs in den letzten 20 Jahren zu beobachten war. Zusammengefasst: Grundstücke sind spe- kulative, riskante, illiquide und langfristige Investments, vor dessen Kauf man sich unbe- dingt fachlich beraten lassen sollte. [email protected] Grundstücke – ein lohnendes Investment? | TRIVIUM GMBH | Mario Kmenta, Geschäftsführer, trivium GmbH