GELD-Magazin, Juni 2019

Anlagewohnung finanzieren trotz schwachen Einkommens Bei einer Anlagewohnung ist es vordergründig wesent- lich, dass sich die von der Bank kalkulierte fiktive Kreditrate durch die zu erzielende Miete finanzieren lässt. „Um dies si- cherzustellen, ist meist ein Eigenkapital von 30 bis 40 Pro- zent des Kaufpreises nötig. Weiters ist zu berücksichtigen, dass Banken mitunter Anlagewohnungen beziehungswei- se Vorsorgeimmobilien mit einer maximalen Kreditlaufzeit von 20 bis 25 Jahren kalkulieren. Diese Einschränkung macht in weiterer Folge eine Erhöhung des Eigenkapitals notwendig“, erklärt Harald Draxl, Geschäftsführer des Fi- nanzierungsberatungsunternehmens Infina, gegenüber dem GELD-Magazin, und er hat eine gute Nachricht für Investoren mit niedrigeren Einkommen: „Sofern die Miete die angesprochene fiktive Kreditrate bedienen kann, ist das laufende Einkommen des Kreditnehmers nicht von groß- er Bedeutung. Ergibt sich jedoch eine Unterdeckung, ist es wichtig, ein gutes laufendes Einkommen vorzuweisen, um zu einer Genehmigung der Finanzierung zu kommen. Die Mieten werden von den Banken in der Regel zwischen 75 und 80 Prozent der Netto-Kaltmiete angenommen.“ Seitentitel | brennpunkt Juni 2019 – GELD-MAGAZIN | 33 „ Sofern die Miete die Kreditrate bedienen kann, ist das laufende Einkommen des Kreditnehmers weniger bedeutend. “ Harald Draxl, Infina Machen Sie mit Ihren Geldanlagen den Unterschied. Gemeinsam können wir etwas bewegen. Erträge und Verantwortung – unsere nordische DNA. Die genanntenTeilfonds sindTeil von Nordea 1, SICAV, einer o�enen Investmentgesellschaft luxemburgischen Rechts, welcher der EG-Richtlinie 2009/65/EG vom 13 Juli 2009 entspricht. Hierbei handelt es sich um Werbematerial, es enthält daher nicht alle relevanten Informationen zu den erwähnten Teilfonds. Jede Entscheidung, in den Teilfonds anzulegen, sollte auf der Grundlage des aktuellen Verkaufsprospekts, der Wesentlichen Anlegerinformationen (KIID) sowie des aktuellen Jahres- und Halbjahresberichts getro�en werden. Die genannten Dokumente sind in elektronischer Form auf Englisch und in der jeweiligen Sprache der zum Vertrieb zugelassenen Länder auf Anfrage unentgeltlich bei Nordea Investment Funds S.A., 562, rue de Neudorf, P.O. Box 782, L-2017 Luxemburg oder bei der Informations- und Zahlstelle der Nordea 1, SICAV in Österreich, die Erste Bank der österreichischen Sparkassen AG, Am Belvedere 1, A-1100 Wien, Österreichisch, erhältlich. Herausgegeben von Nordea Investment Funds S.A. 562, rue de Neudorf, P.O. Box 782, L-2017 Luxemburg, einer von der Commission de Surveillance du Secteur Financier in Luxemburg genehmigten Verwaltungsgesellschaft. Nordea STARS Palette Nordea 1 – Global Climate and Environment Fund nordea.at/verantwortungsbewussteinvestments Nordea Investment Funds S.A. Dr. Johannes Rogy, Head of Fund Distribution Region Central & Eastern Europe Tel. 01/512 87 17 - 20 [email protected] TIPPS Vermögensstatus offen legen: » » Aufstellung sämtlicher Sparguthaben, Wertpapierdepots, Rückkaufswerte von Kapitallebensversicherungen und Immobilienvermögen. Fördermöglichkeiten abklären! » » Bei wenig oder keinen Eigenmitteln: » » kann eine zweite Immobilie als Zusatzsicherheit die Bonität verbessern. Bei klassischen Anlegerwohnungen: » » auf steuerliche Tragfähigkeit und somit ausreichend Eigen- mittel achten. Bei bestehenden Privatkrediten: » » Nicht immer sinnvoll, mit Eigenmitteln diese abzudecken, da die Mittel dann beim Immokauf fehlen könnten.