GELD-Magazin, Juni 2019

I n den vergangenen zwölf Monaten purzelten die Kreditzinsen weiter nach unten. Zehnjährige Fixzinsbin- dungen gibt es ab 1,25 Prozent p.a. und die variablen Zinsen liegen für Top-Kun- den zwischen 0,5 und einem Prozent. Denn die Konjunkturschwäche hält die creditS: Roman Motizov,Sergey Khakimullin/Dreamstime.com coverstory | Immobilien – Finanzierung 30 | GELD-MAGAZIN – Juni 2019 Niedrige Kreditzinsen machen Anlageimmobilien wieder attraktiver. Doch bei den Finanzierungen liegt der Teufel im Detail. Die Unterschiede in der Bonitätsbeurteilung der Kunden durch die Banken sind eine Heraus- forderung auf der Suche nach dem passenden Immobilienkredit. Michael Kordovsky Inflationsraten im Euroraum niedrig und die EZB hat noch für längere Zeit nied- rige Leitzinsen zugesichert. In der Folge sind vor allem die langfristigen Zinsen, die besonders für Kredite mit Fixzinsbin- dungen relevant sind, extrem niedrig – im zehnjährigen Bereich bei 0,365 Pro- zent (EUR-Swap). Einen weiteren Aspekt zeigt Mauro Maschio, Vorstand Privat- kundenbank der Bank Austria: „Die Nachfrage nach Finanzierungen im Be- reich Bauen und Wohnen ist derzeit sehr stark. Daher ist die Konkurrenz in die- sem Bereich auch besonders hoch. Das führt aktuell zu besonders guten Kondi- tionen für die Kundinnen und Kunden.“ Noch immer attraktive Spannen Diese guten Konditionen sprechen in manchen Fällen noch immer für Anlage­ immobilien, zumal selbst bei langjäh- rigen Fixzinsbindungen 2,5 bis 3,0 Pro- zentpunkte Differenz zwischen den Miet- renditen von Wohnungen in guten Stadt- lagen (4,0 bis 4,5 Prozent) und den Kre- Anlagewohnungen auf Kredit Welche bANK ZUKÜNFTIGE Mieterträge BERÜCKSICHTIGT Wohnung vermietet Mieter gesucht Bank Austria 70% der Nettomiete** 70% etwaiger Nettomiete** BAWAG P.S.K. gemäß ESt-Bescheid nein,Wohnung musst erst vermietet werden easybank gemäß ESt-Bescheid nein,Wohnung musst erst vermietet werden Erste Bank individuell,gem. ESt-Bescheid nach Ertragswertschätzung Raiffeisen in Wien gem.akt. Einkomm.- u.Ausgabensituation nein,Wohnung musst erst vermietet werden RLB OÖ 70-80% d.Mieteinnahmen* laut bankinternem Gutachen* Volksbank Wien Nettomiete (exkl.Betriebskosten) durchschn.realistischer Nettomieterlös * 70-80% der Mieteinnahmen laut Mietvertrag oder laut bankinternem Bewertungsgutachten ** Lässt in Haushaltsrechnung etwaige Nettomiete mit 70% einfließen,da bei Mietwohnungen immer mit Leerständen u. Investitionskosten nach Mieterwechsel zu rechnen ist. Infostand: 24.05.2019