GELD-Magazin, Juni 2019

Sie verweisen anlässlich Ihrer jüngsten Quartalsergebnisse auf ein „grundsoli- des“ Finanzprofil, das der Immofinanz erlaube, aus eigener Kraft zu wachsen. Das ist doch eine eher konservative Be- schreibung für einen Cash-Bestand von über 670 Millionen Euro. Was haben Sie mit dem Geld vor? OLIVER SCHUMY: Wir werden es unter anderem dafür verwenden, unser Bestands- portfolio zu stärken. In den zurückliegenden Jahren haben wir gemäß unserer Strate- gie unser Portfolio zuerst konzentriert, neu ausgerichtet und damit die Effizienz kräftig gesteigert. Das zeigt sich etwa am Vermie- tungsgrad von rund 95 Prozent. Dieser mittlerweile abgeschlossene Prozess inklu- dierte auch die Abgabe von nicht länger zum Kerngeschäft zählenden Immobilien. Jetzt, im nächsten Schritt, stehen die Zeichen wie- der auf Wachstum. Ziel ist, unseren Bestand durch selektive Zukäufe in den Bereichen Büro und Einzelhandel – hier vor allem bei unseren Retail Parks STOP SHOP – zu ver- größern und damit auch unsere nachhaltige Ertragskraft zu stärken. Basis dafür ist un- ser grundsolides Finanzprofil mit einem Netto-LTV von rund 38 Prozent, Finanzie- rungskosten von rund 1,9 Prozent und einem Investment Grade Rating. Hinsichtlich Mittelverwendung ist auch noch zu berücksichtigen, dass wir gerade eine Dividende von 85 Cent je Aktie beziehungs- weise insgesamt rund 89 Millionen Euro ausgeschüttet haben. Auch läuft derzeit noch unser Aktienrückkaufprogramm. Hier halten wir bereits an die 8,5 Millionen Stück eigene Aktien. Der Immobilienboom dauert ja in einigen Ländern, etwa in Deutschland, bereits lange an. Ist das noch der richtige Zeit- punkt für Zukäufe? Das ist natürlich abhängig vom Markt und dem Produkt, Büro in Deutschland steht der- zeit renditebedingt auch nicht auf unserer Akquisitionsliste. Im Bürobereich sehen wir uns aktuell Objekte in einigen CEE-Haupt- städten an, etwa in Warschau und Prag. Das sind interessante und dynamische Märkte. Und auch bei unseren Retail Parks eva- luieren wir weitere attraktive Zukäufe, um unsere Marktposition als größter europäi- scher Betreiber von Retail Parks und unsere Verhandlungsmacht weiter zu festigen. Im Vorjahr haben wir etwa acht Standorte in mehreren Ländern zugekauft – und das zu einer respektablen Rendite von acht Pro- zent. Wie sieht es mit eigenen Projektentwick- lungen aus? In Düsseldorf haben wir zuletzt unsere bei- den Top-Büro-Projekte fertig gestellt und an die Mieter übergeben. Beim trivago Cam- pus und FLOAT handelt es sich um zwei Prime-Bürogebäude mit rund 60.000 m² im Düsseldorfer Medienhafen. Direkt neben dem trivago Campus entsteht derzeit unser erstes myhive Projekt in Deutschland – my- hive Medienhafen wird 16 Stockwerke und rund 22.000 m² vermietbare Fläche haben. In Wien am Standort myhive Wienerberg eröffnen wir im Spätsommer unseren um- gebauten Büro- und Hoteltower. Die neue, elegante Fassadenstruktur ist bereits fer- tig. Dieser Tower mit dem künftigen Holiday Inn Vienna-South ist eine perfekte Ergän- zung unseres Angebots am Wienerberg. Des Weiteren haben wir einige STOP SHOPs in Entwicklung. Generell achten wir aber auf ein sehr gesundes Verhältnis zwischen Be- Nach einem erfolgreichen Geschäftsjahr 2018 und der Fertigstellung von zwei Top-Büroprojekten in Deutsch- land sieht sich das Unternehmen nach weiteren Zukäufen um. Im Fokus sind dabei Büros in einigen CEE- Hauptstädten und Retail Parks. Gut aufgestellt für Wachstum stand und Projektentwicklungen. Letztere sollen zehn Prozent des Gesamtportfolios nicht überschreiten – das auch im Hinblick auf unser Investment Grade Rating. Sie liefern mir das Stichwort: S&P hat die Immofinanz mit dem Rating BBB- mit stabilem Ausblick versehen. Was bedeu- tet das für das Unternehmen? Es ist ein wichtiges Gütesiegel für die Bonität des Konzerns und ein klarer Wettbewerbs- vorteil, denn damit haben wir schnellen und flexiblen Zugang zu Liquidität am internatio- nalen Kapitalmarkt. Das haben wir auch zu Jahresbeginn bereits genutzt und eine An- leihe über 500 Millionen Euro emittiert. Es handelte sich dabei um die erste Bench- mark-Anleihe mit Investment Grade Rating eines österreichischen Immobilienunter- nehmens. www.immofinanz.com JUNI 2019 – GELD-MAGAZIN | 25 Oliver Schumy, CEO der Immofinanz AG | EXPERTSTALK EINSCHALTUNG — CREDIT: beigestellt Dr. Oliver Schumy, CEO der Immofinanz AG