GELD-Magazin, Juni 2019

Sie haben es wieder geschafft, sehr gute Zahlen für das 1. Quartal zu präsentieren. Die meisten Kennzahlen sind um zwei- stellige Prozentbeträge gestiegen – zum Teil durch die Fertigstellung des 15-stöckigen Bürogebäudes ‚The Mark‘ in Bukarest. Gleichzeitig investieren Sie in neue Projekte. Wo liegt hier Ihr Schwerpunkt? ERNST VEJDOVSZKY: Grundsätzlich prüfen wir Investitionsmöglichkeiten in all unseren Märkten. Unser Fokus liegt aber weiterhin ganz klar auf Deutschland. Hier investie- ren wir vor allem in größeren Städten mit einer viel versprechenden demografischen und wirtschaftlichen Entwicklung wie Leip- zig oder Erfurt. Gerade in Leipzig sieht man aktuell eine Entwicklung, die stark an Ber- lin vor ein paar Jahren erinnert. Wir kaufen dort Objekte, die auch bei aktuell niedrigem Mietniveau eine gute Rendite erwirtschaf- ten. Darüber hinaus haben wir großflächige Grundstücke im Umkreis von Berlin erwor- ben. Im sogenannten Berliner Speckgürtel verfügen wir aktuell über eine Fläche von etwa einer Million Quadratmetern – das ver- schafft uns nachhaltig Entwicklungs- und Wachstumspotenzial. Aber auch in CEE haben wir im laufenden Geschäftsjahr be- reits Grundstücke in Bukarest und Budapest zugekauft. Mit welchen Renditen kann man aktuell rechnen? Die Höhe der durchschnittlichen Mietren- dite unterscheidet sich je nach Region und Nutzungsart. In Deutschland rechnen wir – nicht zuletzt aufgrund eines sehr hohen Wohnanteils – im Durchschnitt mit guten vier Prozent, in Österreich sind es rund fünf Prozent und in der CEE-Region, in der die Renditen naturgemäß höher sind, liegen wir bei ca. sieben Prozent. Im Sinne un- serer diversifizierten Strategie achten wir bewusst auf eine möglichst breite Risiko- streuung und kombinieren stabile Märkte wie Deutschland und Österreich mit den Wachstumsmärkten in CEE. Das ermöglicht uns, im Sinne unserer Aktionäre nachhal- tige Werte zu schaffen. Aufgrund des guten Ergebnisses 2018 wurde die Dividende von 40 auf 70 Cent je Aktie erhöht, was eine Dividendenren- dite von 3,5 Prozent bedeutet. Beinhaltet dies einen Bonus oder können die Aktionäre auch 2019 mit einer zumindest gleich hohen Dividende rechnen? Wir verfolgen seit unserer ersten Aus- zahlung im Jahr 2011 eine nachhaltige Dividendenstrategie – mit dem erklärten Ziel, kontinuierlich und, wenn gerechtfertigt, auch steigend auszuschütten, um unse- re Aktionärinnen und Aktionäre an den Unternehmenserfolgen zu beteiligen. Vor dem Hintergrund der guten Ergebnisse im vergangenen Jahr ist es uns möglich, für das Geschäftsjahr 2018 eine Dividende von 0,70 Euro vorzuschlagen und unser Ziel einer erneut steigenden Dividende damit diesmal besonders eindrucksvoll zu errei- chen. Auch das laufende Jahr entwickelt sich bisher äußerst positiv und ich bin op- timistisch, dass es so weitergeht und sich dieser Erfolg entsprechend auch in unserer Dividende widerspiegeln wird. Allerdings ist Das wirtschaftliche Umfeld erlaubt aktuell nur moderate Renditeentwicklungen. Der S Immo AG gelingt es jedoch – nicht zuletzt dank ihres breiten Immobilien-Portfolios –, wesentliche Kennzahlen im ersten Quartal 2019 erneut zu steigern und so nachhaltige Werte zu schaffen. Deutsche Immobilien bleiben im Investitionsfokus es noch etwas früh, um Versprechungen für eine Dividende 2019 abzugeben. Auch kapitalmarktseitig verlief das bis- herige Jahr sehr erfolgreich. Die S Immo- Aktie performt sehr stark und Sie haben erneut eine Anleihe begeben. Wie kom- mentieren Sie diese Entwicklungen? Die Entwicklungen am Kapitalmarkt sind aktuell sehr erfreulich. Die internationalen Kapitalmärkte zeigen seit Jahresbeginn ei- nen klaren Aufwärtstrend. In diesem Umfeld zeigt auch unsere Aktie eine sehr starke Per- formance und hat im 1. Quartal sowohl den ATX als auch den IATX deutlich übertroffen. Die von Ihnen angesprochene Unterneh- mensanleihe in Höhe von 150 Millionen Euro konnten wir erfolgreich platzieren. Die Emis- sionserlöse sollen neben der Refinanzierung der Anleihe 2014–2019 zur Finanzierung von Akquisitionen verwendet werden. www.simmoag.at JUNI 2019 – GELD-MAGAZIN | 23 Ernst Vejdovszky, S IMMO AG | EXPERTSTALK EINSCHALTUNG — CREDIT: beigestellt Mag. Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S Immo AG