GELD-Magazin, April 2019

kolumne attraktiver ImmobilienMarkt. Als die S Immo AG 2003 ihre ersten Projekte in der Slo­ wakei umsetzte, war noch nicht klar, wie positiv und nachhaltig sich dieser Markt für das Unter­ nehmen entwickeln würde. Die S Immo errichtet in Bratislava ausschließlich Gewerbeimmobi­ lien, wie zum Beispiel das Austria Trend Hotel, zwei Fachmarktzentren, die Bürozentren Gla­ vaniho I, II und IV und als jüngster Sproß das Einsteinova Businesscenter am rechten Do­ nauufer. Der Bürokomplex mit einer Fläche von mehr als 23.000 Quadratmetern ist voll vermie­ tet – an Uniqa und IBM – und nach Prinzipien der ökologischen, sozialen und ökonomischen Nachhaltigkeit errichtet worden (BREEAM-Zer­ tifikat). Das Einsteinova Businesscenter verfügt über eine direkte Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Bratislava und liegt fußläufig in der Nähe eines Parkareals. Friedrich Wachernig, Vorstand der S Immo AG, weist in diesem Zusam­ menhang auf das Commitment der Gesellschaft Bauboom in Bratislava: S Immo AG schließt Büroprojekt „Einsteinova“ erfolgreich ab zu Osteuropa und speziell zu Bratislava hin, „wo man auch weiterhin aktiv bleiben wird“. Denn die Stadt, in der zum Teil bereits höhere Wohnungs­ mieten als in Niederösterreich verlangt werden, bleibt als Wirtschaftsstandort weiterhin interes­ sant. Verantwortlich für diese Tatsache ist die Nähe der Stadt zum Flughafen Wien-Schwechat, der nur knapp eine Auto-Stunde entfernt liegt. Dadurch ist Bratislava auch für internationale Un­ ternehmen wie DHL, IBM oder Amazon attraktiv geworden, um von hier aus ihre Geschäftsaktivi­ täten mit Osteuropa voranzutreiben. Liver Galata, Chef des Gewerbeimmobilienvermittlers CBRE in der Slowakei, ist überzeugt, dass Bratislava auch in den nächsten Jahren von der Internationali­ sierung profitieren wird. Die Renditen für Büros in optimaler Lage bewegen sich aktuell bei 5,50 Prozent pro Jahr. In Österreich müssen sich An­ leger im Schnitt mit zwei Prozent begnügen. So sollte man Immobilieninvestments in der Slo­ wakei wohl auch weiterhin evaluieren. CrediT: pixabay Immobilien | Kurzmeldungen S Immo eröffnete vor Kurzem das Einsteinova Businesscenter in Bratislava V  iele Investoren scheuen sich, in Gewerbeimmobilien zu investieren. Der Vermittlungsmarkt für Woh- nungen ist größer und die Story einfach. Bei Gewerbeimmobilien gibt es keinen Standard, keine 08/15-Wohnung. Die Ge- gebenheiten sind immer anders. Es gibt auch kaum Vermittler, die über Gewerbe­ immobilien richtig beraten können. Das Interesse der Privatinvestoren wird da- her auf Wohnungen umgelenkt. Aber ist es wirklich so schwer, eine geeignete Ge- werbeimmobilie zu finden? Für eine langfristige Veranlagung ist die Ge­ werbeimmobilie oft das ertragreichere Invest­ ment. Gebraucht können sie im Vergleich zu Wohnungen günstiger eingekauft werden und die Renditen sind wesentlich höher. Mein Rat in dieser Hinsicht ist immer, die Umfeldbe­ dingungen mit Hausverstand zu überlegen. Ein solches Investment tätigt man am bes­ ten in jener Region, in der man selbst lebt und die regionalen Bedürfnisse und Nach­ fragen kennt. Der landesweite Immobilien­ markt ist da normalerweise nur zweitrangig. Ein Geschäftslokal in guter Lage, eine kleine Logistikhalle oder Büroräume müssen zur Re­ gion passen. Die Kaufpreisrendite sollte zwi­ schen fünf und zehn Prozent liegen – und der Zustand muss natürlich geprüft werden. Eine Gewerbehalle, die ein Dachproblem hat, kann schnell einmal einige zigtausend Euro an zu­ sätzlichen Kosten nach sich ziehen. Die Gesamtkapitalrendite liegt bei Gewerbe­ immobilien jedenfalls beim Zwei- bis Dreifa­ chen von Wohnungsinvestments. Und dass Gewerbeimmobilien eine wesentlich gerin­ gere Wertsteigerung haben als Wohnungen, kann man so auch nicht mehr sagen. Die er­ höhte Nachfrage nach Immobilien generell hat auch den Gewer­ bemarkt beflügelt. Man kann also auch hier von einer Wertsteigerung über der Inflation aus­ gehen. Ein Nachteil ist hingegen oft, dass Ban­ ken für Gewerbeimmo­ bilien höhere Eigenkapitalquoten verlangen als bei Wohnungen. Ganz einfach, weil auch dort das Wissen über solche Investments ge­ ringer ist als bei Wohnungen. Aber wenn man die doppelte Rendite hat, dann ist auch die­ ser Nachteil gut verkraftbar. [email protected] Gewerbeimmobilien – ein lohnendes Investment | trivium gmbh | Mario Kmenta, Geschäftsführer, trivium GmbH 72 | GELD-MAGAZIN – April 2019