Zwar sorgen aktuellen Zinssenkungen für ein stabileres Umfeld in der Bau- und Immobranche, aber anhaltend hohe Grundstückspreise und hohe Baukosten lassen den Traum vom Eigenheim für viele Familien platzen. Auch die Fertighausbranche bleibt von dieser Krise nicht verschont.

Ein radikales Umdenken, eine Neuordnung und eine Anpassung an die aktuellen Gegebenheiten sind dringend notwendig, erklärt Daniel Knuchel von Advicum Consulting: „Im ersten Quartal 2024 sank die Zahl der Baubewilligungen auf 10.700 – das entspricht dem niedrigsten Stand seit 2010. Die erneute Senkung des Leitzinses durch die EZB im September um 0,25 Prozentpunkte sorgt zwar für ein stabileres Umfeld der Immobilienwirtschaft und macht Finanzierungskosten besser kalkulierbar. Zu einer nachhaltigen Stabilisierung der Branche sind jedoch weitreichende, strukturelle Veränderungen und innovative Konzepte nötig. Denn die erst jetzt langsam sinkenden Bauzinsen, weiterhin hohe Baukosten und unerschwingliche Grundstückspreise lassen den Traum vom Eigenheim für viele Familien weiterhin in weite Ferne rücken.“

Umwidmungen und Verdichtung

Auch die Fertighausbranche ist schwer getroffen: Ein Rückgang von 40 % bei verkauften Einfamilienhäusern und ein 50 %iger Einbruch bei Großaufträgen lassen die Alarmglocken läuten. „Die Branche muss sich revolutionieren, nicht nur anpassen. Ohne rasche Maßnahmen droht ein noch tieferer Einbruch,“ so Knuchel, angesichts drastischer Verluste und 17 % weniger Beschäftigten, den dringenden Handlungsbedarf.

„Durch die Umwidmung und Verdichtung bestehender Flächen – etwa durch die Nutzung von Leerständen und Baulücken – kann der Druck auf den Neubau deutlich reduziert werden. Gleichzeitig müssen die Bauvorschriften angepasst werden, insbesondere was die maximal zulässigen Gebäudehöhen und die Mindestabstände zu den Grundstücksgrenzen betrifft. Dadurch können Auf- und Anbauten sowie die Sanierung von Bestandsgebäuden erleichtert werden“, so Knuchel. Darüber hinaus sei die Förderung von Bauherrengemeinschaften ein wichtiger Schritt. neuen Bauprojekten verwendet werden können.

Branche droht Kollaps

Die aktuellen Herausforderungen können durch gezielte Maßnahmen gemeistert werden, die nicht nur Stabilität, sondern auch eine Neuaufstellung der Fertigteilhausbranche für eine nachhaltige Entwicklung ermöglichen. Advicum empfiehlt:

1. Modulare Systembauweise: Flexibilität ist der Schlüssel. Modulare Häuser bieten anpassbare Grundrisse, die sich an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen oder erweitern lassen. Durch vorgefertigte Module wird zudem die Bauzeit erheblich verkürzt. Diese Bauweise eignet sich sowohl für Micro Houses als auch für großvolumige Wohnbauten, einschließlich Aufstockungen und Sanierungen.
    
2. Forschung und Entwicklung: „Unternehmen müssen verstärkt in technische Innovationen und die Entwicklung neuer Geschäftsmodelle investieren, um zukunftsfähig zu bleiben. Durch staatliche und private Förderungen könnte dieser Innovationsprozess erheblich unterstützt werden. Auch technische Fortschritte und neue Geschäftsmodelle sind unerlässlich, um die Wettbewerbsfähigkeit der Branche zu sichern“, so Knuchel.
    
3. Digitalisierung der Musterhausparks: Mittels VR-Technologie lassen sich virtuelle Rundgänge durch Musterhäuser anbieten, die es den Kunden ermöglichen, ihre zukünftigen Häuser individuell zu erleben und zu gestalten. Darüber hinaus könnten Online-Konfiguratoren entwickelt werden, mit denen Kunden ihre Fertighäuser digital nach ihren Wünschen gestalten. Dies eröffnet neue Möglichkeiten, die Bedürfnisse der digitalen Generation zu bedienen.
    
4. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Nachhaltigkeit muss in den Fokus rücken. „Die Präsentation von Musterhäusern, die den neuesten Standards in Energieeffizienz entsprechen, gepaart mit umfassender Energieberatung vor Ort, stärken die Nachfrage. Demonstrationen zu Solaranlagen, Wärmepumpen und Passivhausstandards sollten in den Musterhausparks direkt verfügbar sein, um Kunden den Mehrwert dieser Technologien näherzubringen“, erklärt der Immobilienexperte.

Advicum Consulting/HK